家住海曙区的应女士给自家的新房子安上了地暖。刚装上不久，楼下孙先生还未装修的屋顶就开始渗水，石灰直往下掉。

　　“是不是楼上人家的地暖造成自家屋顶漏水呢？”40多天来，孙先生找应女士和小区物业协商，可至今没得到一个合理的解决方案。

　　眼看新买的房子因为渗水而不能装修，着急的孙先生求助本报热线。

　　新房屋顶出现大面积渗水

　　昨天下午，记者赶到了孙先生的新居——海曙区东方威尼斯小区二期26号4楼。

　　孙先生说，房子自去年10月交付以来一直闲置着。一个半月前，他们夫妇俩计划装修新房子，以便在过年前能入住，可是发现新房屋顶出现了大面积的渗水。

　　“主卧顶上出现了一条宽50厘米、长4米左右的渗水带，面积超过2平方米，石灰也脱落了。”孙先生痛心地说：“卫生间和其他房间也有不同面积的渗水，装修计划不得不暂停。”

　　孙先生认为，屋顶渗水可能是因为两个月前，楼上应女士家装了地暖。

　　楼上居民坚称

　　不是地暖惹的祸

　　昨天下午，记者联系了应女士以及给应女士家装地暖的吴先生。

　　应女士说，新房在装完地暖后一直没有使用，整个地暖设备也采取了隔热、防水措施，装完以后还进行了空压测试，未出现异常，因此楼下渗水问题不可能是因为地暖引起的。

　　装地暖的吴先生说，地暖设备安装完后，会浇上一种特制水泥，含水比例高于普通水泥；装完地暖后还铺了高密度的瓷砖，也许是前段时间天气潮湿，水泥凝固时水汽无法向上蒸发，可能渗漏到楼下孙先生家。

　　专家表示

　　楼下居民有权索赔

　　那么，该如何解决渗水问题呢？

　　应女士认为，自家装地暖并不违反有关规定，不存在过错，孙先生家屋顶的渗水只能说明房子的质量有问题，得找房产公司。

　　东方威尼斯小区二期的开发商宁波富邦房产工程部倪经理说，房子交付前已经进行了验房，应女士还在合同上签了字，因此公司没有赔偿责任。

　　记者就此事咨询了宁波大学法学院吕仕法教授，他表示，这事涉及到相邻权及物权保护。根据《民法通则》及《宁波市城市房屋使用安全管理条例》的相关规定，一方因房屋装修而造成相邻方渗漏或结构损坏等影响的，相邻方有权要求及时修补、加固，并赔偿相应损失。

　　宁波市建筑工程安全质量监督总站综合科陈科长说，房子在建造中有一定标准，施工单位承担在正常使用条件下的保修义务，但是因自身装修造成的破坏，一般由自己承担。