精装修房藏猫腻 业内人士支招如何防止开发商的精装修陷阱

　　精装修房，即买即可入住，近两年来，小户型热销，许多购买小户型的购房者为了省事，往往选择购买精装修的房子。但因为装修质量差，许多装修房不得不进行翻修。连日来，记者收集了部分精装修房的投诉案例，并请来业内人士支招如何防止开发商的精装修陷阱。

　　记者调查：

　　“高级”“高档”有猫腻

　　“豪华木门上布满刮痕，地板大面积拱起，墙壁都有裂缝，这样的精装修房到底能不能收楼？”读者赵小姐向记者投诉，她在2007年年底购买了一套精装修房子，收楼时却发现装修有许多问题。随后，记者陪同赵小姐一同再去收楼。记者看到开发商给赵小姐出具的装修设施设备明细中，对于使用的材料和赠送的设备都是采用“高级”、“高档”等字眼代替具体品牌。比如内墙的油漆使用的是“高级白色乳胶漆”，地面是“高级地砖或复合木地板”，入户门是“高档防火门，配高级门锁及猫眼”，卧室、卫生间和厨房门是“高级木门”，客厅吊灯是“嵌入式吸顶灯”，但没有任何一项写明是什么品牌，在这些设备上也没有任何品牌标示。

　　该公司一位负责收楼的工程部人员承认，这些所谓的“高级门”都是开发商找人做的，并不是直接购买品牌门窗。当赵小姐质问为何这些门都出现裂缝时，该人员则认为，这些就是高级门。“难道这就是1000元/平方米的精装修吗？”赵小姐对开发商保证的精装修大失所望。

　　偷工减料导致质量出问题

　　合富辉煌市场研究部总监林毓群表示，一些开发商在建房子时预期很高，以为会卖得好，但是现在价格不高了，建房子到后期为了节约成本，开发商就只好在装修上面节约钱，所以会出现很多精装修质量不过关的情况。

　　东莞万科新闻发言人高骏表示，由于东莞的很多开发商没有装修经验，对装修成本的控制不到位，难免会出现质量问题。

　　业内人士：买精装修房看清“优惠条件”

　　按照《实施导则》，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次。对于开发商送的高价精装修，装修标准其实是和商品房本身的价格联系在一起的打包出售的，有的开发商只是打出“买房送XXX元”的精装修，但实际装修成本可能很低，有的质量连普通装修都不如。

　　1.“进口产品”、“高级产品”要注明具体品牌

　　陈峰表示，购房者在签订购房合同时，开发商一般会出具一个附加装修设施设备明细，上面清楚地写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号，以及相关物品的保修证明。如果明细中没有具体到哪一个品牌和型号，就可能中了开发商的“陷阱”。

　　2.送的配置须还写清型号

　　有的开发商在与购房者签订的补充合同中尽管出现了某名牌产品，但实际上，同一种品牌会有各种不同档次的产品。开发商如果不注明所用产品的具体品牌款式，消费者是很难去结算实际成本的。

　　3.注明装修的责任方属于开发商

　　东莞市林德律师事务所律师潘长春表示，目前国家对于精装修房屋质量的细则没有一个统一的规范，精装修的质量是否合格难以界定。此外，精装修很多隐蔽在内部的质量问题，只有在使用中才能体现出来。因此，消费者在与开发商签订购房合同时，最好签订一份详细的补充协议，对装修标准，包括装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工，都要具体落实在书面合同中，此外，还要明确房屋装修的责任方属于开发商。

　　案例：

　　地板拱起墙身多裂缝

　　2008年，肖先生在南城鸿福路一高档公寓楼盘买了一套小户型。4月29日接到开发商的通知去收楼，但验收时发现存在十几处装修问题，其中地板有3处较大面积拱起，墙身多处出现裂缝，木质装修多处有残缺。肖先生称，开发商答应需10天内进行整改，但过了一个月还未接再次收楼的通知。6月6日，肖先生再去收楼，发现提出的整改问题基本没整改过。等到6月28日，还是未接验收通知。

　　入住后墙壁变“大花猫”

　　2008年6月，王小姐购买了鸿福西路一小户型公寓，并在去年10月入住，不到1年时间，王小姐发现客厅墙面的油漆已经基本掉完，原本雪白的墙壁现在成“大花猫”。天花板的吊顶也经常剥落，还曾经几次落在煮好的饭菜上。

　　王小姐和开发商多次沟通，也没有任何进展。(文/记者潘勤毅、蒋幸端)