时隔三年半，朝外悠唐的房价已上涨了近三倍。如此的升值能力，谁赶上了都会乐开了花，可是和徐先生一样的购房人却不这样想。他们认为，开发商当初让购房人交钱办了会员卡，承诺每平方米15000元的单价，可现在全都不认账。“开发商这是捂盘行为！”针对购房者的怀疑，悠唐的工作人员予以否认。

　　-业主：等了三年多预订房成泡影

　　2006年1月，徐先生看上了朝外优唐中心的房子，当时15000元的价格，相比周边的房产也高出不少，“当时东直门的房子才8000元。”徐先生说，那时楼盘还是一片工地，也未正式对外销售，销售人员给购房人办理了一张会员卡，每人交纳5000元的费用，称持有会员卡相当于预订购买房子。

　　但是很长一段时间过去，优唐中心都没有开盘销售，徐先生多次询问，得到的也是“预售许可证没有下来”的答复。去年，开发商告知徐先生，房子不卖了，可以退还徐先生5000元办卡费，但此举让包括徐先生在内的购房人不能接受。开发商表示房子一时不会销售，一些等待了两年的购房人只得放弃。但徐先生查询发现，优唐中心在2007年4月15日拿到了预售许可证，但是一直没有销售。“这不是捂盘是什么？！”徐先生分析，在他们办了会员卡后，房价不断飙升，开发商因此惜售。昨天，徐先生得到消息，优唐中心更名为“悠唐大都会”，并开始对外销售，均价为44000元，相比2006年，价格翻了三番。

　　-售楼人员：8次改规划才致无法销售

　　昨天中午，在悠唐大都会的售楼处，售楼人员接待了徐先生。一位工作年头较长的售楼人员称，对于当年15000元的单价还有印象，但是表示会员卡超过两年的期限，已经失效。售楼人员称，3年多过去了，期房都变成了现房，价格不可能按照15000元的价格出售，目前能做出的补偿就是持卡人优先选房，享受九五折优惠。

　　记者随后采访了售楼处的郭女士，郭女士说，当时共有200名购房人办理了会员卡，但会员卡并非等同于订金，而且到现在为止已经退掉了大多数的会员卡。郭女士解释称，3年多里项目改变了8次规划，导致无法销售。记者在北京市房地产交易管理网上查询到优唐中心在2007年就获得了预售许可证，郭女士表示对此并不知情，至于是否是捂盘惜售，售楼处予以坚决否认。

　　住建委说法

　　是否捂盘还有待判定

　　市房地产交易管理网上显示，优唐中心可售楼房的页面信息中，明确标明“该楼栋曾取得预售许可证”是2007年发放的，两年之后才进行销售，是否属于捂盘？市住建委工作人员表示，按照有关规定，开发商在取得预售许可证后3天内必须开盘。但根据工作人员查询到的信息，优唐中心的房子已改为现房，故是否属于捂盘还无法判定。记者咨询一位业内人士，业内人士表示，开发商取得预售许可证后，如果改变项目规划，需要报批后进行改建，在此期间，开发商不进行销售是可以的。晨报记者 王彬

　　北京赵晓鲁律师事务所屈炜律师认为，开发商与购房者就房屋买卖达成意向，可以通过签订认购、订购、预订等方式向购房人收受订金，作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立正式商品房买卖合同，应当按照法律关于订金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将订金返还买受人。但以上开发商或购房者是否违约，还是要看双方有关协议的具体内容。

　　北京市建委日前下发了有关通知，要求从8月份开始，各开发企业在预售、销售商品房时，应将所售房屋及楼栋的相关信息明确告知购房人，引导购房人正确选购，并对售楼场所销售人员的行为作出一些相应的管理规范。