买个商铺，公摊面积竟缩水三成多！———因购房格式合同的约定限制一直难维权的此类官司，日前在广州荔湾区法院“柳暗花明”。昨天，法院还邀请人大代表一同见证该案执行。

　　一惊：商铺公摊面积缩水三成多

　　2004年10月15日，张女士看好了位于广州市华林珠宝商贸中心首层一间商铺，她与开发商签订的《商品房买卖合同》中，约定该房建筑面积共10.56平方米，其中套内5.28平方米，公摊为5.28平方米。

　　跟大多数业主签购房合同一样，张女士似乎没有更多的“选择权”。合同标明：按套内面积计算，单价为每平方米160860元，总金额849341元，公摊面积的建设费用计入套内面积销售单价内，不再另行计价。在面积差异处理的条款中，合同约定了以套内建筑面积为依据进行确认。张女士在2004年12月2日支付铺款429341元，2005年1月6日通过银行支付贷款房款42万元。

　　然而，房产证一下来，张女士傻眼了。

　　2006年12月27日，广州市国土房管局出具的《房地产权证》载明，该商铺的建筑面积为8.4154平方米,其中套内建筑面积为5.133平方米，面积误差比绝对值为2.78%。而共有分摊面积为3.2824平方米，比合同约定的减少了1.9976平方米,减幅37.83%。

　　一喜：法院判公摊缩水是违约

　　2008年9月，广州荔湾区法院立案受理此案。

　　卖家搬出合同约定来辩解，认为约定的计价方式是按套内面积算的，公摊面积不另行计算。另外，约定的面积差异处理是以套内面积为标准，就算退房款，也是退套内面积的差异房款。

　　其实，卖家说的也“没错”。公摊面积缩水无罚则约束的问题，本报从2007年“省两会”开始就一直在关注。省政协委员刘涛指出，《商品房买卖合同》示范文本的缺陷，让业主吃了哑巴亏。2008年7月，广州市中级法院针对公摊面积缩水引发纠纷大增现象，专门召开座谈会。因为合同的约定限制，有些案件让法官们也感到无奈。法官呼吁，尽快修改合同的示范文本，将公摊面积纳入计价方式和面积差异处理的条款中。

　　卖家原以为会赢官司，没想到，荔湾区法院“火眼金睛”。

　　法院首先认为，根据合同约定，卖家应将套内面积减少0.147平方米的房款23646元退还给原告。对于公摊面积缩水问题，荔湾区法院认为：减少的数量达到37.83%，卖家不能举证证明减少公摊面积能免责，故被告的行为已构成违约。

　　一悲：打赢官司却遇老赖闹情绪

　　“商铺对于原告而言具有交换和使用双重价值，二手房交易大多采用总建筑面积作为计价单位，总建筑面积决定性地影响商铺的交换价值，故原告要求被告赔偿标准按总房价÷（套内面积+分摊建筑面积)ד缩水”面积计算是合法合理的，本院予以支持。” 最后，法院判决，被告还应该赔偿公摊面积减少的损失160667元。

　　这么难打的官司，张女士的主张得到了法院的支持，实属难得。可在接下来的执行中，她又陷入了“悲伤”———被告耍情绪，赖着不给钱，26万元的赔偿一分都没兑现。今年5月25日，张女士向荔湾法院申请执行。

　　昨天上午，荔湾区法院执行局工作人员来到了广州市房管部门，提交了协助执行通知书，查询被告广州市某实业有限公司的房产情况，但是要过几天才有结果，本报将继续关注。