7月，杭州主城区土地市场暂无战事，继6月17日宅地战之后，主城区迎来了一个多月的静默期。

　　杭州市国土资源局官网上最近一次发布土地出让公告是在5月17日，当日杭政储出[2010]27-30号公告出让，这四宗地块在6月17日进行了现场书面竞价，此后，杭州市国土资源局网站上未出现新的地块出让公告(不包括工业用地)。

　　按照土地出让程序，新的地块从网上挂牌到现场书面竞价，一般要经过一个月的时间，也就是说6月18日-7月21日，这一个多月的时间里，主城区土地市场将再次休战。

　　四月土地市场的“真空”是国土部明令下的无奈，那么这一个多月呢？

　　2010年，在经历了3月份土地市场的火爆之后，4月的主城区土地市场是静悄悄的，这一个月没有一宗地块推出，但这可以理解为是国土资源部政策明令下地方政府的无奈之举。

　　近一年来，杭州主城区土地市场从09年6月份开闸后，市场一度陷入狂热。本土大鳄、外来黑马、国企背影不断出现在杭州市公共资源交易中心，拼杀、抢地、面粉贵于面包……市场充斥着不理性。

　　在三月，杭州主城区共出让了14宗611亩地，可建建筑面积达124.2万方，远远超过过去7年同期的水平。当月，杭城也诞生了住宅用地楼面价的新纪录。3月23日出让的文晖地块，楼面价高达24621元/平方米，超过了西湖8号公馆和西子房产南星桥地块的楼面地价。

　　3月22日召开的国土资源系统视频会议上传出新规，各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住房用地。4月杭州主城区土地出让为零。

　　杭州主城区土地市场在经历了历史最“牛”三月之后，迎来了最“熊”四月，可以说在情理之中。

　　6月17日，宁波黑马杀入，城东新城宅地价格创新高、滨江区政府板块商住用地价格逼近09年底绿城竞得的宅地。

　　新政后主城区土地市场行情显示，房地产公司，特别是一些中小房企，对规模适中地块的需求非常强烈。而翻看杭州市2010年读地手册时发现，供应量并不缺乏。

　　当需求跟供给能够对上的时候，这个市场理当出现交易。但事实是，杭州市主城区迎来了一个多月的休战期。

　　记者分析发现，政策调控在房地产市场中起到了非常显著的效果，楼市成交遇冷，土地市场显现“新政特征”。

　　但土地市场所显现的“新政特征”似乎并不是政府所期望的。中小房企热衷于中小规模地块的争夺，地价新高不断创造。在这个时候，“地王”二字并非政府所希望听到的字眼。而对于那些门槛较高的地块，实力房企总希望在下跌的市场中检漏，最后是底价成交。对于依靠土地出让金推进城市建设的地方政府来说，这似乎也并不是他们所愿意看到的。

　　或许，调控之下难现土地市场理性定价是这一个多月土地市场静默的主要原因。记者 卢丹 实习记者 何良将