日前，广州市国土房管局推出老城区三居住地块进行“勾地”试水，这都是之前公开的今年储备用地，也是今年“新国十条”出台对楼市进行强力调控以来，广州首次推出住宅用地。业内人士表示，这三幅地块都属“靓地”，但能否出现“地王”还“很难说”。

　　从公告上可知，三幅地块均位于中心城区，其中两块位于荔湾区芳村原高尔夫球场，另一幅位于白云区金沙洲。

　　荔湾区两幅地块的挂牌起始价均为3000多元/平方米，而据了解，目前芳村地区的楼价已不低，单价基本都在万元以上，有的甚至高达2万元/平方米。相比之下，3000多元/平方米的楼面地价还可以接受。有业内人士认为，荔湾地块，除了老城区地理上的优势之外，还有三大利好：广佛同城的中心地带、白鹅潭经济区的规划以及钢厂的搬迁。此外，按照计划，广州今年中小户型占住房建设总量要达到70%的目标，荔湾区的两幅住宅用地则没有户型比例限制，也算是一个利好。

　　与荔湾地块相比，金沙洲地块的挂牌起始价要高出一大截，达到4000多元/平方米。不过，在金沙洲，特别在广州界内，一些楼盘的价格已经达到1.3万-1.5万元/平方米，即便是在佛山界内，最低的价格也在8000元/平方米，按此计算，起始地价也只是其三分之一不到。此外，该地块还有江景资源，可以建成高档住宅。不利的因素是：此住宅用地明确规定80%要建设90平方米以下中小户型，对开发商的定位、设计会带来一定的困难。

　　有业内人士分析，广州已经试行“勾地”制度，这三块地推出，肯定是因为有开发商感兴趣，所以从根本上已经防止了流拍，“但是也不会出现抢地的情况，首先，每平方米三四千元的地价，相比之前的价格并不低；其次，在当前形势下，大家对后期预期并不是特别好，所以价格应该不会太高，但是肯定会有竞争”。业内人士普遍认为，在今年楼市调控的大背景下，土地市场将随之降温，去年的“地王”现象将会得到抑制。结果是否如此？6月29日地块拍卖时当可见分晓。 (张秀钦）