根据中国指数研究院数据信息中心日前发布的监测数据，4月份受国土资源部“各地在公布今年供地计划前，暂停出让住房用地”政策的影响，全国70个重点城市土地供应量和成交量均出现回落，土地市场进入调整期。未来随着各地出让计划的落实，土地市场或将出现供应高峰。

　　数据显示，4月份全国70个重点城市共推出土地809宗，环比减少26%，同比增加4%；推出土地面积4228万平方米，环比减少35%，同比增加14%。其中，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)249宗，环比减少40%，同比减少7%；推出土地面积2085万平方米，环比减少44%，同比增加48%。受“计划出台之前暂停土地出让”的政策影响，4月份全国70个重点城市土地供应有所回落，随着出让计划的落实，5月份或将迎来供应高峰。

　　受供应减少影响，4月土地市场交易量锐减，环比降幅超过40%。4月份，全国70个重点城市共成交土地628宗，环比减少40%，同比增加9%；成交土地面积2947万平方米，环比减少55%，同比增加5%。其中，住宅用地成交218宗，环比减少43%，同比增加11%；成交土地面积1549万平方米，环比减少54%，同比增加28%。一线城市中，北京无住宅用地成交，其中房山区窦店镇住宅用地因竞价“超限”宣告流拍；上海4月通过招标方式成交一宗住宅用地，总价1.652亿元；广州和深圳无住宅用地成交。

　　中国指数研究院副院长陈晟在接受记者采访时表示，4月份政府密集出台的加大住宅用地供应，提高中小户型和保障性住宅用地比例，打击囤地等调控措施，对开发企业拿地预期产生较大影响，北京1宗地块因报价“超限”而“流拍”。成交地块溢价水平也普遍降低。富力虽然以70.5亿元拿下天津总价“地王”，但溢价率仅20%，远低于3月份水平。

　　特别需要注意的是，随着各项土地政策的不断出台，地价开始出现松动的趋势，土地调控政策的效果已日渐显露。

　　根据中国指数研究院的统计，土地价格在继2月份、3月份出现回落后，4月份再次下调。1月份全国70个城市住宅用地平均楼面地价2666元／平方米，2月份小幅回落，为2343元／平方米，3月份降至1858元／平方米，4月份进一步回落至1793元／平方米，土地政策对地价的调控效果已显露。具体城市而言，一线城市市场竞争激烈，成交均价处于高位；其他大部分城市一季度以来成交均价出现了不同程度的下跌。