昨天下午，南京市国土局的拍卖大厅再次成为人们关注的焦点，来自江宁的两幅退地遭遇“冰火两重天”：上周热卖的万科金域蓝湾对面一幅住宅地块吸引了10家房企的激烈竞争，楼面地价从每平方米2799元炒到了6449元，成为江宁的新地王；而另一幅商业及酒店式公寓用地则只有一家企业报名，最终以1.38亿底价拍出。

　　开发商“为争面子”拿下地王

　　昨天拍卖的共有5幅地块，全部位于江宁与六合，在报名竞买的19家企业中，有10家都选择了万科金域蓝湾对面的编号为2010G08的住宅用地，一场恶战在所难免。记者从开发企业的报名表中看到，除了中粮地产一家具央企身份以外，其余公司多为本土房企，包括银城、鸿意、朗诗等，看来央企在房地产市场的逐步退出给中小企业“抢食”地块提供了更多的机会。

　　与以往不同的是，10家企业在拍卖刚开始便陷入混战，报价幅度一直维持在200万元的涨幅，没有一家表现出志在必得的气势。1号、2号、7号、8号、10号……大家轮番报价，地价也从1.25亿缓慢攀升，到12号在第51轮举出2.7亿元的报价牌时，其他8家公司完全退出了竞争，只剩下12号和6号互相飙价。

　　两家企业的较劲将现场氛围推向了高潮，可能是12号企业带来了自己的助威团，他的每一轮报价都伴有掌声传出，在第59轮，气势如虹的12号举出了2.86亿元的高价后，几乎所有人都认为胜利者要诞生了，现场的摄影和摄像记者也全部围了上去，但是南京市国土局拍卖师的一句话却扭转了局势。有点“不甘心”的拍卖师侧头问了一句：“6号还要举牌应价吗？”，顿时引来全场爆笑不止。不争地价争面子，6号有点尴尬地举起了标有“2.88亿”的号牌，或许是突破了自己的心理价位，12号最终放弃，6号成了最后的赢家，每平方米6449元的楼面地价成为江宁新高，也比万科当年拿地的价格翻了一番。

　　激动啊，电话报喜“拿到了”

　　持6号牌的是南京老牌企业银城地产，拍卖刚结束，所有的媒体记者全部跟着这家企业的代表冲出了会场。“你觉得这块地的价格贵吗？”面对多数记者的这一提问，该公司的代表表示“这是在我们测算内的，”他说，现在所有的建设方案要等规划出来以后才能定，现在还没法明确今后是建高层还是洋房。

　　与这位代表的低调相比，该公司的另一位女性代表则显得很兴奋，当众记者采访的时候，她正在与公司的高层通电话，反复说着“我们拿到了”，欣喜之情溢于言表。

　　江宁再现新地王，记者在现场也采访了南京市国土局的相关人士，该人士认为，从10家企业的报名情况来看，优质地块依然“魅力无穷”，而“价高者得”的竞地方式难免会推动地价一路走高。他表示，关于土地拍卖方式的调整，南京目前还没有接到通知，相关部门正在进行调研，如果在上海等地试行的招标等方式确实有效可行，南京也不排除效仿的可能性。

　　江宁房价也有望破“2万”了

　　这幅地块其实并非首次亮相，在2007年11月的一场土地拍卖会上，南京华光房地产开发公司以1.64亿元的价格竞得，成交的楼面地价高达每平方米4154元，成为江宁的“地王”。然而在次年7月，由于未按时交纳土地出让金，该地块被南京市国土部门收回。此次再次出让，竟然又成“地王”，比万科金域蓝湾当年3278元的成本价贵了一倍，而后者在上周开盘的1.3万-1.8万的精装修房几乎被抢购一空，显然给了开发商更多信心。

　　南京福舍投资顾问公司总经理史东说，按照万科精装修3000元的说法，其毛坯价应该在1万元以上，几乎是其土地成本的3倍；照此推算，刚拍出的这幅地块毛坯价将逼近2万，“如果开发商再弄个精装修，天知道会卖到什么价位？”而在昨天拍卖的另一幅退地，同样位于江宁的商务及酒店式公寓地块，却以1.38亿的底价拍出，史东说，江宁住宅地块仍是开发商的首选。

　　见习记者 张遥 本报记者 马祚波