国土资源部认定福州违规

　　在4月9日于北京召开的“2009中国国土资源公报”新闻发布会上，国家土地总督察办公室副主任纪东义宣布，福州市即将推出的12号地块因存在多处违规，被勒令停止出让，并直接约谈福州市政府，要求其依法依规进行严格整改。

　　据了解，此次福州市12号地块的违规，主要是指总面积超过了国土部规定的一次性土地出让上限。纪东义表示，“国土部规定的住宅土地出让上限是300亩，在当前的形势下，更不允许违规操作。”纪东义还明确表示，福州市政府对于这次土地拍卖而设定的特定竞买标准也是一项违规之处。

　　此前在3月26日，《每日经济新闻》报道《178亿起拍！福州2800亩“准地王”被指内定》之后，引起了社会各界的极大关注。尽管福州市国土资源局辩解称挂牌土地属于旧城改造，而非净地拍卖，所以不受相关规定的限制，但国土资源部仍然认为其违规。

　　在福州采访期间，记者了解到，福州市近年来的大规模旧城改造，直接给“准地王”的孕育创造了条件。

　　搭载记者采访的出租车司机老江是一名土生土长的福州人，在他看来，近几年的福州简直就是日新月异，到处都在拆房子、建房子和修路。而与此同时，当地的房价也是迅速地往上蹿升。老江告诉记者，近几年特别是去年以来，旧城改造已经成为福州市新闻里常听到的一个词语。

　　老江说的没错，在福州老城区的街头常常可以看到，很多地方都被围墙围了起来，拆迁工作正紧锣密鼓地进行着。事实上，今年以来福州市政府挂牌出让的多块土地都是属于旧城改造项目。包括此前已经成功挂牌出让的2010-01号和02号地块，都属于旧城改造项目，两块土地被万科地产和江西正荣集团分别以16.55亿元和60亿元竞得。

　　按照福州市的相关规划，3年之内将完成500万平方米的危旧房改造项目，业内人士认为，旧城改造已成为福州最主要的土地来源。在此背景下，将挂牌出让的这幅超级块地自然引起了业界强烈关注，其高达2800亩的面积已占去3年规划旧城改造面积的1/3以上，而178亿元的挂牌起拍价更在全国范围内仅次于广州亚运城项目，故被称为“准地王”。

　　期待增大土地供应平抑房价？

　　地块出让被国土资源部叫停，在福州地产界引起的震动可想而知。原本被指已经“内定”了的买家世纪金源，能否还能再拿下这块土地，更是打下一个大大的问号。

　　按照国土资源部的要求，福州市12号地块被勒令整改，整改合格之后才能重新推向市场。而对于怎么整改，福州市国土资源局在公告中并未给出答案。

　　4月12日，《每日经济新闻》记者来到福州市国土资源局，期望就具体整改等问题进行采访。该局的土地矿产交易中心主任林立淼向记者表示，目前该地块已经暂停转让了，但具体怎么整改并不是国土局一个部门可以决定的事情，所以建议记者向市政府了解情况。对于记者提出的为什么一次性推出2800亩土地，以及是否存在内定之说等问题，林立淼以不是新闻发言人没有发布消息的权利为由，婉拒了记者的采访。