起拍价178亿元、一次性出让2800亩……4月9日，本该是福州市12号地块正式挂牌转让的日子，然而当天国土资源部在北京召开的一个新闻发布会上，对福州市提出点名批评，并称由于涉嫌违规，这一正准备改写福建土地交易历史的 “超级地王”出让被责令暂停交易。

　　4月10日，福州市国土资源局在网站上挂出《关于暂停宗地2010-12号地块挂牌出让的公告》，正式宣布暂停该地块出让。《每日经济新闻》记者近日为此专程前往福州，探寻这一“准地王”违规出让背后的故事。

　　苛刻转让条件被指内定

　　这块土地宗地编号为2010-12号的巨幅地块，位于福州市连江路以东，福马铁路支线以西，铁路东站以南，化工路以北，面积约有2800亩，分为A、B、C、D、E、F共6个地块。

　　4月11日，记者在福州找到了这一饱受争议的超大地块。该地块位于福州城区边缘，以前是当地主要的工业区，包括福州二化、福州第一塑料厂等众多工厂都位于该片区内。目前，该地块上已经有部分区域被围墙围了起来准备拆迁，而其他地方则大多杂乱不堪。

　　站在连江路与化工路的交界处，视线范围内可以看到的大部分建筑物都是低矮的平房及厂房，不远处有工厂的烟囱还冒着白烟。街边的门市也大多为简陋的棚屋式建筑，大部分店面均在销售建筑建材。

　　按照福州市国土部门对于该土地规划的相关要求，这一地块的土地性质为“居住用地、商服用地、交通运输用地”。根据规划，此地将建设大型购物中心20万平方米，写字楼8万平方米，五星级酒店6万平方米。

　　奇怪的是，对这样一块令人垂涎的巨幅土地，却并非有实力的开发商都能参与竞标。按照福州市国土局异乎寻常的苛刻要求，最后能够满足资格的开发商，全国也只有世纪金源一家。由此，该地块被“内定”的传言充斥市场。

　　福州国土局的公告显示，竞买人须具备3方面的条件：具有一级房地产开发资质；集团包括下属子公司开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上的各类房地产综合项目；在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达2000万平方米以上。

　　据《每日经济新闻》记者了解，放眼全国的大型房地产开发商，具有一级资质、累计建筑面积2000万平方米以上的开发商并不在少数，包括万科、保利、富力、世贸、绿地等均达到了这一标准。然而，“两个单个项目建筑面积400万平方米以上”这一条件，则将绝大多数开发商挡在了门外。

　　截至目前，万科在全国最大项目的建筑面积只有340万平方米；世茂集团在建规模最大的项目建筑面积为380万平方米；以开发大盘闻名的碧桂园虽然有项目达到了建筑面积400万平方米，但可惜只有一个。一一排除下来，最终能够全部满足上述要求的，只有以开发超级大盘闻名的世纪金源。据悉，世纪金源在北京一个大盘面积就达430万平方米，而在南京、昆明、长沙、贵阳等地的多个项目也超过了400万平方米。