近期福州周边的土地拍卖市场异常热闹。

　　福清、长乐土地拍卖不断刷新当地亩价、楼面价的纪录。

　　据业内人士分析，市中心土地供应有限，一些开发商开始闹“地荒”，只好退到二三线市场去抢地，另外，去年下半年以来，福州土地市场频创新高，进而催热周边土地市场。

　　拍卖价令竞拍者感到意外

　　24日上午，连江县敖江路与马祖东路交叉口东北角，一幅78.4亩的地块以5.02亿元的价格拍出，每亩单价达640.3万元，这刷新了在2月3日连江县刚刚创下的亩价582.9万元的最高纪录。

　　而1月份，在福清市举办的今年第二次土地拍卖会，位于石竹街道的棋山村地块，最终以楼面地价8690元/平方米、每亩单价2439.09万元拍出，创下了福清市土地拍卖史上亩价、楼面价的最高纪录。

　　自去年10月以来，福清、平潭、永泰、闽清等地或亩单价创下新高，或总价爆出新高，土地市场热度频频升温。而与此对应的是，福清、长乐、平潭等地房价涨势凶猛，一些楼盘销售均价超过万元，直逼福州房价。

　　昨日，一位参与24日连江土地拍卖的地产企业负责人告诉记者，“太意外了，连江的地拍得那么高，楼面地价达3500元/平方米，周边的房价才5500元/平方米左右，这个价格出乎意料。”

　　市区高地价波及周边

　　在去年12月底的福州土地拍卖会上，9幅地块有5幅楼面地价破万，让人唏嘘不已。今年2月，正荣集团60亿元拿下王庄地块，创下了福州土地拍卖总价新高。

　　本月，五一路西侧秀冶里新村以16144元/平方米再次刷新楼面地价纪录。

　　在很多业内人士看来，随着交通网络的完善和福州城市外扩的步伐，福州土地拍卖频创新高，必然直接拉动周边土地市场价格上涨。

　　一位业内人士举了个例子，福州金山和闽侯毗邻，金山片区的土地价格，自然会影响闽侯的地价。除此以外，一些地区属于中心城区交通辐射范围，比如温福铁路经过连江、罗源，接下来开通的福厦铁路经过福清，这些都拉近了福州和各周边地市的空间距离。

　　另外，由于福州城区土地供应有限，开发企业“僧多粥少”，数十家开发商盯着每年几十块地，显然无法满足需求。如日前一家福建开发企业在报纸上公开刊登广告，寻求合作开发的土地项目，就是最好的例子。那些一时拿不到地的开发商不得不退到周边二三线市场抢地。

　　据了解，在近段时间的福州周边地市土地拍卖会上，经常出现福州开发商的身影。

　　采访中，一些业内人士表示，从福州的土地拍卖来看，福州土地市场已经趋向冷静，而周边地市依然火爆值得关注，目前政策和市场尚未明朗，开发企业还是要谨慎些。

　　记者 杨永敏 实习生 陈婷