福州土地市场又有新动向，日前，福州市国土资源局发布公告，将于4月9日至4月19日期间，挂牌出让城区内一幅棚屋区、旧城改造地块2010-12号地块的国有建设用地使用权。该地块位于连江路以东、福马铁路支线以西、铁路东站以南、化工路以北，共计186.7万平方米，合2800.55亩，起拍价178亿。该地块若成功出让，将突破福州土地出让总价新高。

　　保证金：40亿元

　　据了解，2009年福州市全年出让土地面积约合1412亩，而此次出让的地块合计面积达到2800.55亩。

　　此次出让地块的土地用途为居住用地，商服用地，交通运输用地，平均容积率为3.5，商业比例为：商业建筑面积占计容建筑面积1.4%(含1.4%)以下，另外，需建设大型购物中心20万平方米，写字楼8万平方米，五星级酒店6万平方米，建筑密度不高于24%，绿地率不低于30%，出让年限为商服用地40年，居住70年，交通运输用地50年。

　　根据通告，该地块起拍价178亿元，竞买保证金为40亿元，竞买人必须具有一级房地产开发资质；集团(含下属子公司)开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上(含400万平方米)的各类房地产综合项目；在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达2000万平方米(含2000万平方米)以上。

　　捐建：廉租房7.7万平方米

　　根据公告，竞得人应负责在各地块交地之日起3年内完成该地块的建设并通过竣工验收。其中，竞得人应在提供的土地范围内捐资建设廉租房77000平方米，需在土地交付之日起一年六个月内竣工交房。廉租房规划建设方案由市政府提供。

　　同时，竞得人应在该片区内建设250万平方米面积(3万套)的限价房，每套面积不超过140平方米，每平方米按7000元价格向市政府研究确定的供应对象出售。

　　据了解，竞得人应在片区内建设5万平方米，一、二层各2.5万平方米的商业用房，按每平方米8500元的价格出售给市政府研究确定的单位。此外，按市规划局审定的规划总体方案，出资建设公共服务设施和市政公用设施，产权归属单位由市、区政府指定。

　　配套：2所中学4所小学

　　根据公告，在市政府确定的用地范围内应出资建设以下公共配套设施：2所中学，其中1所72班中学，1所60班中学，总用地面积约210亩，总建筑面积84880平方米；4所小学，其中2所54班小学，2所66班小学，总用地面积209亩，总建筑面积72000平方米。

　　同时，该地块还要配建3处垃圾转运站，每处用地面积1000平方米；街道办事处、派出所合设1处，用地面积共5334平方米，其中街道办事处建筑面积3000平方米，派出所建筑面积2500平方米。此外，还有2处公共厕所，1处公交场站，1处消防站，以及1处卫生服务中心。

　　记者 杨永敏 实习生 陈婷