“现在没房卖,要等到4月份吧。”在南京一家软件企业工作的张先生,因为即将结婚,买房成为头等大事,但上周末他去河西看了五六家楼盘,听到的都是“无房可售”的回答。

　　不仅是河西,记者昨日又向其它区域一些已具备开盘条件的楼盘求证开盘时间表,但得到的消息要么是“开盘日期未定”,要么也是“可能四五月份再开”。

　　城中的金陵尚府楼盘早已打出了其酒店式公寓的户外宣传广告,房子已接近封顶,但是销售人员却表示,开盘预计要到4月份;城中的长发都市羲和前期宣传已有数月,但是昨天销售人员却表示,“开盘时间还没定”;备受业内关注的中海凤凰西街项目,开盘时间一推再推,最新的消息是,预计开盘日期是七八月份……一些原本已拟定开盘时间,甚至已领取销售许可证的楼盘,却也在推迟上市时间,像河西的金基唐城四期已拿到销售许可,开盘时间为2月21日,但现在开盘时间却要后移至3月底4月初。

　　当前南京在建的商品房项目并不少,而且多家楼盘的房子都已经封顶或接近封顶,但开发商就是不卖房。换成过去,房子刚出地面,开发商就迫不及待地卖房回笼资金。这样的状况的确有些反常。

　　南京市房地产开发与建设促进会秘书长张辉手头上有一个统计,今年1月和2月,南京商品住宅上市量共为4535套,而去年1月和2月,商品住宅上市量共为5000多套,同比来看,今年1、2月商品住宅上市量有较明显的下滑。来自南京网尚房地产研究机构的统计数字则显示,今年1-2月,南京商品住宅上市面积不足60万平方米,比去年同期有所减少。

　　张辉分析认为,当前楼市供应量萎缩,有季节性因素的影响。因为现在是传统淡季,市场不好时开发商肯定不愿意推盘,而且,去年开发商赚得多,年初时资金并不紧张,目前尚可以利用手中充裕的资金,尽可能延缓项目的销售时间。同时,延缓出售,也可以“避”过当前政策调控的影响。

　　不过,也有人质疑:开发商有房不卖,是不是在捂盘保价？

　　从记者目前了解到的信息来看,一些准备在四五月份推出的房源,价格都在酝酿“更胜一筹”,河西栖庭的房价预计在每平方米2.3万—2.5万;金基唐城四期起售价为每平方米2万元,主力价位可能在2.4万—2.5万元;长发都市羲和的价格会在每平方米3.5万元以上,而且还需要先交纳30万元的会费成为会员后,才能享受到优先选房的待遇。

　　总体来看,南京主城区房价纷纷准备超越每平方米2万元的价位线,而城中的楼盘则几乎都有攀上“3万元”关口的打算。而这,显然应合了“捂盘保价”的说法。

　　有不愿透露姓名的开发商表示,周边地价还在涨,如果定价过低,会卖亏,所以宁愿再等等看,再加上目前手上已没有土地,所以现有的房子更会惜售。“另外,'两会’之后会不会再出台楼市新举措,现在也不好说,还不如等政策明朗后再伺机而动。”

　　去年下半年以来,伴随地价、房价的步步高(002251,股吧)涨,一些开发商开始重操“捂盘惜售”手段,而由此造成的供应量不足,更助推了房价的进一步跃升。当前,北京、上海、广州等地均出重拳打击捂盘惜售行为,并通过监管措施促开工、促销售。南京的主管部门是不是也该有所动作？