继2月3日今年石家庄首宗建设用地出让之后，昨日，土地市场大规模“开闸放水”，石家庄市国土资源局公开出让[2010]001号-010号等10宗地块的国有建设用地使用权。本次公开出让地块均采取挂牌方式公开出让，挂牌时间为3月2日9时至3月15日14时。据统计，这10宗地总面积约合1052亩，仅此次一口气推出的10块地的放量，就接近去年全年土地放量的九成。业内认为，这透露出一个信号：石家庄的土地并不稀缺，而这将拉住房价快速上涨的步伐。

　　10宗土地

　　昨日起挂牌出让

　　记者昨日从石家庄市国土资源局了解到，石家庄市此次共出让10宗地，其中包括6宗商住两用地，2宗纯商业用地，一宗纯住宅用地，一宗工业用地。

　　本次出让的10宗地有3宗土地在200亩以上，均为商住混合用地。包括位于京广铁路以西、滨河街以东、汇明路以北、南二环路以南的001号地块，该地块总面积204048.941平方米(约合306.1亩)，为本次出让的最大地块。

　　其次是位于建华东路以北、仓盛东路两侧的009号地块，该地块实用地面积为156064.787平方米(约合234.1亩)，其中出让面积为扣除小学用地面积后的实际用地面积，即144064.814平方米；而位于仓盛东路两侧、规划路以东的010地块，该地块出让面积为165235.771平方米(约合247.9亩)，其中商服用地面积约为19998.109平方米，住宅用地面积约为145237.662平方米。其余地块均在百亩以下。此次出让还明确要求，008号地块竞买人或竞买人所属企业集团，必须是2009年全国500强企业排名前100位的企业。

　　此次土地放量

　　接近去年全年的九成

　　土地交易市场一位业内人士透露，自石市实施“三年大变样”以来，每年年初土地供应都会放量，但今年住宅用地成为本次土地出让的主角，10宗地中涉及住宅用地的数量为8宗。如果再加上2月3日出让的[2009]027号地块，今年前三月石市涉及住宅项目的土地供应约合1121亩。

　　而记者根据石家庄市国土资源局去年发布的土地出让公告统计，去年通过招拍挂市场共出让涉及住宅项目的土地共计14宗，面积约1173亩。这样算来，仅昨天石家庄一次性推出的这10块地的面积已直逼去年全年的九成。

　　土地大幅放量

　　将减慢房价涨速

　　“石市土地如此大规模放量，对于老百姓来说可谓是个利好消息。”

　　河北众美地产营销总监刘树伟说，这透露一个信号：石家庄的土地并不稀缺，放量将很足。预计这些地块的出让价格将不会太高，不太可能再有“地王”频频出现的局面。而土地和房价的关系就像“面粉”和“面包”，只要政府增加土地市场供给，石家庄的房价就不会像一线城市那样大幅上涨。

　　石家庄市住房保障和房产管理局刚刚发布的《石家庄市2010年1月房地产市场分析简报》显示，1月底，省城商品住房供求增量比为1∶0.38，明显供大于求；而去年石市商品住房供求增量比为0.91∶1。刘树伟等业内人士预计，未来几年石家庄的房地产市场将是供大于求的局面，加上大量的城中村改造房上市销售，对于石家庄房地产市场的冲击将会很大。但市场供大于求仅仅说明未来房价上涨的空间有限，并不意味着石家庄的房价就会应声往下。

　　“预计未来石市房价下跌不太可能，还将是缓慢上涨趋势”。据了解，2009年石市大多数房地产项目销售红火，开发商不缺钱，就不存在降价销售的压力；银行即使现在收紧银根，但贷款利率仅是从去年的7折优惠提高到8.5折优惠，仍比两三年前的购房优惠力度大；另外今年我国的通胀压力大，买房子依然是老百姓对抗通胀的投资渠道之一，短期内市场也不太可能出现全面降价的可能。但不排除少数项目出现加大打折优惠力度来实现房价优惠的可能。

　　-石家庄土地的供应充足，将减慢房价快速上涨的步伐。