“上海有330宗土地‘批而未用’，高达4000多万平方米土地被积压。”作为“房价高涨”的罪魁祸首，“囤地”问题因易居(中国)日前发布的2009年土地报告再次引起哗然。报告指出，目前上海市场上拿地超过两年未上市或未动工的，有330宗是住宅或含有住宅用地的项目，可建面积达4356.5万平方米。

　　根据上海闲置地块所属公司的详细清单，长江实业、和记黄埔、瑞安地产、万科A、东方海外置业等知名企业榜上有名。这清单中330宗住宅性质或含有住宅性质用地的项目，接近2/3是在2004年8月31日前出让的。到如今5年间，众多开放商因上海地价、房价的“疯涨”也狂赚了一笔。

　　以长江实业的上海马桥住宅项目为例，数年前开发商当初拿地时的楼板价仅为2667.42元/平方米。这份清单的起草人、易居(中国)分析师薛建雄告诉《国际金融报》记者，“李嘉诚的这一马桥住宅项目之前已经开工，不久即将以别墅项目上市。”粗略估计，上市价格将可能是原来楼板价的20倍以上。

　　上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊向本报记者分析到，由于房价过快上涨，土地价格也水涨船高，相较于卖房还需一大笔开发资金，开发商显然更愿意囤地轻易获利。大量的囤地造成土地资源进一步稀缺，加剧土地价格上涨，购房供应不足，房价上升，而高房价又会使开发商对土地增值有高预期，继续选择囤地。

　　囤地问题由来已久，却一直难以根治。事实上，国土资源部早在1999年4月就对囤地行为提出“无偿收回”的管制办法，值得一提的是，2009年底国土部等五部委联合下发通知，明确开发商拿地“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。该政策被业内视为打击囤地的“重拳”。但效果仍不佳，各地“地王”纪录仍被频频刷新。