楼市高烧年,房价涨,地价也跟着飙升。易居中国昨天公布统计数据显示,2009年上海将有439宗土地成交,为政府创造992.63亿元土地财政收入,是2008年400亿土地财政收入的2.48倍,创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。
平均楼板价7230元/㎡
根据规土局公布的资料,易居中国昨天发布了统计数据显示,今年上海已成交土地433宗991.29亿元,预期12月30日还有6宗工业仓储用地,按1328万的总保证金预算,6块地的成交价在1.328亿左右。因此,全年上海将有439宗土地成交,为政府创造992.63亿元土地财政收入,是2008年400亿土地财政收入的2.48倍,比上一个高峰2007年的481.29亿还要高出106%,创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。
据悉,在今年成交的土地中,有78宗用地是住宅或含有住宅性质用地,这78宗用地的建筑面积达908.96万平方米,总成交金额达657.18亿元,平均楼板价7230元/㎡。对比2008年的44宗用地是住宅或含有住宅性质用地的量要多出近一部,但是908.96万平方米的可建面积只比2008年的732.56万平方米多出24%,成交金额却比2008年的248.56亿多出2.64倍,平均楼板价比2008年的3393元涨了113%。
按2008年商品住宅13665元/平方米的价格算,当年的地价占房价的24.8%。2009年商品住宅的均价在15467元/㎡左右,那么地价将占房价今年房价的46.7%。另外,今年商品住宅的销售面积达1830万平方米,而开发商购得的可建住宅土地面积仅908.96万平方米。
开发商囤地地块达330个
“今年这种‘面粉比面包贵’的场面,是推动‘面粉’和‘面包’价格同时高涨的主要原因。”易居中国分析师薛建雄表示,新江湾城C6地块12月23日拍出了高达32484元/平方米的楼板价,是今年住宅用地的价格之最,也是上海乃至大陆历史上住宅用地单价最高的。
而易居中国的报告同时也指出,目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的有330宗是住宅或含有住宅用地的项目,可建面积达4356.5万平方米。“如果,这些囤积的土地能够被及时疏导开发出来,加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地,未来3-5年内上海住宅市场的供应量可以保持和近年相当的水平。
按照目前的人口水平来算,上海至少需要7.87亿平方米的存量住宅才够用;考虑到上海每年30-50万的人口增长量,每年还需要另外增加1000万平方米左右的住宅建设量,因此,目前上海的供地情况还远远不能满足市场需求。
不过,薛建雄也指出,随着上海轨道交通建设到所有郊区县,甚至通到江、浙之后,广大的远郊和周边城市预期可以提供更多的住宅建设用地,到那时住宅用地的紧缺程度就有望获得缓解。“但这也需要一定的时间,同时也意味着更多的人口将居住到远郊或邻近城市。”
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