255亿元！中国内地总价最高的土地出让项目昨天在广州诞生。

　　被称为“中国第一拍”的广州亚运城项目用地整体挂牌出让昨天在广州竞拍，最终，富力、雅居乐、碧桂园等三家公司组成的联合体以255亿元竞得该地块，包括14幅未建地块和百余万平方米建成物业的开发经营权。

　　竞拍结束后，广州市副市长、广州亚组委常务副秘书长许瑞生说：“这个价格比原先预想的要高一些。”拍卖前，广州市政府确定的保密底价仅为175亿元。

　　>>拍卖

　　面积超广州一年出让量

　　广州亚运城的建设采取由政府规划建设，将已建成的亚运配套设施和待开发土地捆绑的方式整体出让，这在国内大型体育基建用地开发中尚属首次。

　　亚运城位于广州新城北部，占地面积263.952万平方米，比广州一年土地出让总量还多。此次出让标的物包括亚运会赛时已建成的亚运会主媒体中心、媒体村、运动员村、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑、通信管道工程、智能家居系统、雨水收集综合利用系统等物业及相关配套设施，以及14宗未开发建设用地。

　　亚运城项目的竞拍起始价是165亿元。由于项目总价高，开发成本高，项目风险高，因此，大型房地产企业纷纷联合竞拍。参加当天竞拍的有保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，以及央企中信地产。

　　民企血拼47轮赢国企

　　昨天下午，珠江新城广州房地产交易登记中心三楼拍卖大厅热闹非凡。15时许，亚运城项目拍卖开始。

　　广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟介绍拍卖注意事项：一是广州市政府为亚运城设置了保密底价，拍卖价须高于底价才能成功出让；每举一次牌是2亿元。以往，广州卖地每次竞价多在千万元以下。

　　拍卖前，三组竞买人已报价，其中中信地产报价180亿元，但开拍后中信地产未举过一次牌。开拍后，富力联合体首先应价，历来代表富力举牌的靓女7号牌将地价抬至182亿元。随即，举88号牌的保利联合体报出184亿元价格。双方交替报价，激烈时刻不到一秒举牌一次，地价迅速突破业内人士的心理关口——200亿元。

　　随后，双方竞买代表纷纷举起电话或戴上耳机，与后方联络请示。地价飙升到236亿元时，富力地产相关负责人破例举手发问：“我可以问一个问题吗？可以调低竞价阶梯吗？”李晓娟于是决定把竞价阶梯从2亿调整为1亿。最终，双方鏖战47轮，历经半小时，富力联合体以255亿元竞买成功。中国地王诞生。

　　三天内缴纳102亿元

　　据了解，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体将成立“光辉走利合房地产开发有限公司”来运作亚运城项目。

　　由于亚运城项目挂牌出让先于国家最近出台的土地出让金首付需达五成的新政，因此本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行。按公告显示，第一期要在本月25日前缴交40%的土地出让金，按成交价计算就是102亿元。

　　>>疑问 为何设置保密底价

　　据广州市国土房管局有关负责人介绍，与以往不同，亚运城项目出让除起始价外还设置了保密底价。起始价和底价均是由房地产估价专业机构科学评估，并经集体决策确定。拍卖结束后，市国土房管局对外公布“保密底价”，仅175亿元。最后的成交价格高出政府心理底价80亿元。

　　竞拍结束后，广州市副市长、广州亚组委常务副秘书长许瑞生说：“这个价格比原先预想的要高一些。亚运城的品牌效应是拍出高价的一个重要原因。”

　　有关负责人表示，设保密底价主要基于：一是亚运城项目投资规模大，具有与项目开发规模相匹配的市场主体不多，容易造成地块出让时竞争不足；二是防止各竞买人之间恶意串通，以压低报价的方式竞得土地，避免政府土地出让收入流失。

　　会不会造成区域垄断

　　亚运城项目是否会造成区域垄断？广州市国土房管局相关负责人称，亚运城项目商品住宅供应量为385万平方米，分6年供应，每年的供应量约60多万平方米。而广州十区每年商品住宅供应量800万平方米左右，亚运城项目供应量占全市供应量的比例仅为8%左右，形成垄断可能性不大。

　　>>预测 房价接近15000元/平方米

　　经计算，亚运城项目的楼面地价达5810元/平方米。按地价占房价四成的业内通识计算，亚运城项目未来开发的住房价格可能接近15000元/平方米。

　　中原地产研究二部副经理胡广东认为，近几年，番禺住宅年成交量多在80万～100万平方米左右，亚运城每年60多万平方米的住宅供应量，肯定对番禺楼市供求关系会有较大冲击。由于亚运城定位较高，预计对房价有拉升作用。