今天拍卖的亚运城项目,面积大,挂牌起始价高,即使以底价成交,也足以使其登上“中国地王”的宝座。
目前市场想了解的第一个情况是,到底谁会正式参与竞拍。虽然报名时间已经截止,提交竞买保证金时间也已过,但广州市国土房管局方面没有即时对外公布参与竞拍的企业,大家只能通过各种途径去了解、猜测。从各方猜测来看,涉及的大开发商多达七家,有单独参与竞价,也有组成联合体参与竞价。真实情况到底如何,要等到今天才有明确的答案。
市场想了解的第二个情况是,该项目的竞争会不会很激烈?最后总价会达到多高?目前已有市场人士预计,该项目的最终成交价会达到200亿元。
另一个市场关心的问题是,日前财政部等五部委联合下发通知,要求土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,开发商分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年,特殊项目须经决策机构集体认定后方可约定在两年内全部缴清。但在亚运城项目出让要求里,地价首付40%,所有地价分两年内付清,亚运城项目地价的首付比例及付清时间会否因此受到影响?大家拭目以待。
(张秀钦)
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