12月份入市的300公顷土地中，最受关注的无疑是中服地块。

　　中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角，建设用地面积为4.88万平方米，规划建筑面积为32.7万平方米，规划用途为商业金融。由于该地块地处北京CBD(中央商务区)核心区，毗邻北京中服大厦，对望国贸中心，被业界称为北京CBD最有价值的土地，预计该地块成交价不会低于80亿元，甚至有超过100亿元的可能性。

　　多家巨头伺机

　　既然被喻为“北京CBD最有价值的土地”，自然会引来诸多开发商。

　　北京市土地整理储备中心常务副主任王兵表示，由于其地理位置特殊，北京有意把中服地块打造成标志性建筑。“对于建筑产品的品位、造型和建筑质量要求都很高，没有一定实力的公司很难得到这块土地，应该是具有过百亿实力的开发商。”

　　据了解目前远洋地产、SOHO中国、大连万达、保利地产等多家地产巨头都在摩拳擦掌欲得此地。而这些都是可动用资金数百亿的企业。其中SOHO中国和大连万达最具有商业地产开发实力，但远洋地产、保利地产等央企资金实力雄厚，实力不容小瞧。有业内人士分析认为，作为该地的一级开发商，远洋地产在此地上投入了超过10亿元的资金和4年多的时间，对此地的意愿和心血远超其他开发商，很可能将最终获得此地。

　　推动区域楼市

　　除了希望拿得该地的开发商，中服地块周边的开发商也对此地块入市充满了期待。

　　禧瑞都项目副总经理罗烨认为，无论地段、财力、眼光等诸多因素，中服地王都将为CBD打造出一个全新的国际化地标项目，引领区域市场，推动区域楼市发展。

　　有业内人士分析认为，虽然尚不知中服地块的最终价格，但在当前的市场行情下，必然会形成区域新高，无疑会继续推动CBD区域内的房价大幅上涨。这样看来，短期内CBD区域内在售项目将是受益最大的。

　　助推高端市场

　　中服地块虽然是商业用地，但是业内认为，该地入市对区域高端住宅地产将会有一定提升作用。

　　罗烨认为，CBD代表了国际化城市活力，代表了国际化城市综合性，作为北京站在时代发展前沿的重要区域，CBD代表着新的大都会生活。这里不仅有商务往来交流，同样需要繁华的生活。中服地块入市后将打造为地标建筑，成为北京城市名片之一，因此必然也会带来更广泛的居住客群，从而对高端住宅产生影响。

　　记者从禧瑞都获悉，目前购买高端房产的买房人不限于国内买家，更多来自国际往来客户。

　　本报记者 鲁欢