我们猜到了结局，却猜不到过程如此简洁与干脆。

　　038号南湖片区——今年新“地王”的成交过程，并没有出现火热的竞价场面。两位买家经过5轮报价的短暂交锋，就决出了胜负。湖南保利房地产开发有限公司(以下简称湖南保利)以12.4388亿元拍下地块，以单价1033.23万元/亩的历史新高，刷新长沙土地单价的最新纪录。

　　湖南保利董事长安强表示，“从竞拍现场来看，理智、审慎是开发商对待长沙房地产市场的共同态度。”

　　地王争夺战波澜不兴

　　昨日上午10：20，距离湖南保利出价整整24小时之后，038号地块的第二位竞价者终于现身。

　　这位买家报出了121388万元的最新价格，之后的5个多小时，双方都没有再报价。

　　16：04，保利地产提交新的报价——122388万元。一分钟后，保利的对手报出123388万元，没有片刻迟疑，保利紧接着报出124388万元的价格。4分钟后，038号地块正式成交。

　　两位竞买人的交手短暂而迅速，前后不到10分钟，湖南保利捧得长沙新地王。038号地块的争夺战，过程实在是波澜不兴。

　　“我们还不清楚另一位出价的买家是谁。”直至竞拍结束，长沙市国土资源局总经济师张君来也未知这位买家的身份。不过另有消息灵通的业内人士称，和保利竞拍038号地块的是中国建筑。

　　竞得方：地价太高有压力

　　曾表示不会参与竞拍的湖南保利此番折桂有些让人意外。“出于全国发展的战略布局，保利地产高层要求湖南保利参与南湖地块的竞拍。我现在还是认为这块地价格太高了。”安强对胜出并不乐观。

　　“住宅的压力还好，主要是写字楼的压力有些承受不了。”根据成交结果计算，038号地楼面地价为2583.06元/平米。

　　安强表示，“写字楼要承受2600元的地价，加上近8000元/平米的开发成本，再加上写字楼的销售周期长，占用资金会给企业带来很大的困难。”

　　作为长沙市政府打造“一江两岸”的重点工程，长沙市规划管理局对038号地块要求是：开发项目中至少应有一栋高度不低于150米的超高层公共建筑，临湘江大道不得建住宅；同时，商业和居住面积比例按4∶6控制。这些无疑为地块的具体开发提前设置了框架。安强表示，目前保利尚未对038号地的开发形成具体的方案。

　　国土局：成交结果超预期

　　“038号地块楼面地价在2500元/平米，这个定价相当高，所以只要能够成交，就已经达到我们的预期。”长沙市国土资源局总经济师张君来直言。

　　就在今天，长沙市市区调整基准地价(2009年度)听证会也将召开，对此，张君来表示，地价的调升将会控制在合理的范围之内，调整之后的基准地价相比刚刚成交的038号地块还要略低。

　　随着长沙市基准地价的调整，长沙市地价上涨大趋势已经无可阻挡。“今年以来，国土部门坚持严控供地总量，集中供应配套成熟的片区，在这样的调控思路下，地价也有所上升。”张君来透露，今后，长沙市一些位置偏远、配套不完善的地块暂时都不会入市，相对成熟，配套完善，有利于开发建设的片区将会成为未来长沙土地供应的主要来源。

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　　“限大令”能否抑制“地王热”？

　　近日，国土资源部印发通知，对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市(镇)7公顷。此政策被一些业内人士称为“限大令”。不少人士认为，这一办法对抑制地价过快上涨、减少开发商“囤地”等具有现实作用，但成效如何取决于政策是否落实到位。近年来，国内房地产业之所以问题重重，很大一部分原因可归结为市场监管在时间上的滞后和在执行力度上的孱弱。据新华社[来源：潇湘晨报]