北京土地的招标出让将尝试价高者得的新方式，来自市国土部门昨天的消息称，首块通过这种方式上市的住宅用地预计在年底前推出，采用这种新方式是为了避免非理性地价现象的产生。

　　以往招标按照综合评分

　　目前北京国有土地的出让方式有3种，招标、拍卖和挂牌。其中挂牌和拍卖出让，都是按照价高者得的原则，开发商网上或现场竞价，出价最高者最终拿地。

　　而招标出让以往采用的方式为综合评分，即事先不公布地块底价，开发商现场交标书，彼此不知道对方出价。然后由相关部门人员和专家组成的评标小组，对各开发商标书中的开发建设方案、出价等要素进行综合评分，满分为100分，其中出价只占30分，综合评分最高的开发商最终拿地。

　　可避免开发商轮番加价

　　对于招标出让将采用的新方式，市国土局相关人士解释说，这种方式并不新，只是北京首次使用。

　　这位人士表示，新方式的出让程序比常规方式更简便，缩短了土地从入市到成交的周期。而且今年下半年部分土地出让时出现非理性价格，与挂牌和拍卖时，开发商现场轮番竞价不无关系。而招标出让的价高者得，开发商只能在标书中报一次价，不会出现轮番加价现象，国土部门希望以此避免地价普遍上涨。

　　据介绍，国土部门目前只是尝试这种新方式，并非所有的招标出让土地都推行价高者得。

　　【声音】

　　挂牌和拍卖方式的现场竞价，开发商们往往相互较劲，出现一些“激动式”竞价，导致地价上升。而招标出让的价高者得则会避免这一情况。不过与综合评分的方式相比，招标的价高者得会增加地价。目前北京土地出让中，绝大部分是采用挂牌和拍卖的方式，招标出让仅占约10%，所以这次尝试不会对北京地价出现明显影响。

　　———中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰

   (记者马力)