开发商积极拿地,往往是对未来两三年内的市场看好,土地是不可再生资源,对于土地的争夺在深圳也将愈演愈烈。日前,记者从中原地产10月产品发布会上获知,从2005年到2009年,深圳的土地供应整体走势递减,而今年更是每个月都在递减,据估计,未来半年大约有170多万平方米土地供应,月均仅为28万平方米。深圳中原地产董事总经理李耀智认为,这样的数据说明如果未来还是以高端产品作为供应的主流的话,不排除深圳的房价还会再往上提升。

　　据介绍,自2005年土地招拍挂以来,深圳出让的土地总量大约有777万平方米,按照今年的成交量来看,累计到9月份,深圳土地成交总面积超过500万平方米。“从这个数据可以看到基本上每一年深圳都是拿多少卖多少,除了2007年、2008年,这两年很多发展商因为本身资金问题,拿地意愿有所减弱,这也对开发商在2009年、2010年造成一些供应影响。”李耀智分析说。

　　在土地的供需方面,深圳市从2005年开始呈现陆续下跌趋势。其中2005年的土地成交量为900万平方米,2006年为700万平方米,2007年为600万平方米,2009年则为500万平方米。李耀智表示,这并不是说明买房的人越来越少,而是说明有一些一手房的客户逐渐分流到二手房市场,同时,从这个成交数据可以看到,一手房的成交数据是很关键的,是能说明到底有多少供应的数据。

　　据深圳市国土局的数据显示,目前土地的库存量除了2008年整体的库存量还是维持在300万—400万平方米外,到了2009年很明显库存量每个月都有所减少。记者了解到,今年9月份的库存量达到181万平方米,比起8月和7月的161万平方米和154万平方米略有上升,也使得自2008年开始平滑的下滑曲线出现了反弹。李耀智分析,增加有两个原因,“8月份受到银行政策影响,使成交量有所减少,同时9月份是深圳一个供应比较多的月份,所以这个月有所回升,可是整体看这个走势,还是每个月都在减少。”

　　中原地产的分析认为,在未来半年估计大约有170多万平方米,月均只有28万平方米。而在2009年的前几个月,每个月的平均供应维持在30万—50万平方米的成交面积。未来半年月均约28万平方米的供应量显然有点供不应求。“我们比较客观地计算出这个平均面积,事实上在此前很多发展商因为今年的资金比较充裕而放慢步伐推盘,不排除这些供应仅仅是我们的预计,到底有没有变化还是一个不确定的因素。未来短时间的供应我们可以看到还是以大户型、别墅、混合型的项目为主,这说明如果未来还是以高端产品作为供应的主流,不排除深圳的房价还会再往上提升。”李耀智说。 (记者 苏妮)