2009年，央企在房地产领域发起近年来最大规模的圈地运动。据来自克而瑞(中国)研究中心报告显示，2009年上半年，各月成交总价排行前十的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得，特别是在土地市场较为冷清的一季度，国资背景企业几乎包办了所有高价土地。而在成都土地市场，也随处可见央企活跃的身影，保利、中海、中粮频频发力，屡创区域地价新高。

　　央企拿地的“集结号”，2009年在全国市场上已经吹响。此番央企军团史上规模最大、范围最广的“囤地潮”，是否是“国进民退”的重要信号？央企集体井喷，未来楼市是否会因央企的“圈地运动”，而出现“地价、楼价”的双双走高？

　　一掷千金 央企地王不断涌现

　　2009年，在经历了金融危机洗礼之后的中国经济，迅速得以企暖回升。全国的房地产市场，更是出乎预料地出现大逆转，年初以来的楼市“小阳春”着实让各地房地产市场春暖花开。在此经济条件下，寂静了多年的央企似乎“嗅”到了春天的气息，看到了万物复苏后焕发出来的滚滚机遇，于是，以央企为代表的国有资本在土地市场一掷千金，席卷大江南北的央企“囤地潮”此起彼伏。

　　5月15日，保利地产在北京密云拿得一块地，吹响了央企背景房地产商在2009年全国拿地的号角。随之而来的6月，中国电子背景的中泽置业19.6亿元拿下北京奥运村乡地块，保利地产38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地块，中化集团背景的中化方兴40.6亿元拿下北京广渠路15号地……对此，有业内人士认为，6月份开始崭露的央企拿地势头只是刚刚开始，下半年，央企的身影将继续活跃于国内各大土地交易市场。不出所料，进入9月以来，央企拿地势头更疯狂。9月8号，保利地产以15.92亿拿下南京河西金沙江东街地块，创下河西“地王”纪录。仅仅八天后，9月16号中冶置业拿下了南京江宁九龙湖片区地块，创下江宁新“地王”纪录。25号下午，华润旗下子公司金絮丰以22.2亿竞得南京河西所街7号地块，再次刷新河西“地王”纪录。

　　与此同时，一向以低调著称的中海地产厚积薄发。9月1日，中海击败万科、保利以3.9亿的价格拿下青岛四方区清江路F地块；紧接着9月10日70亿拿下上海长风地王后，9月16日又以4.5亿价格收购蚬壳电器29.9%股权，为入主蚬壳电器旗下光大地产的项目做准备。据中海地产相关负责人透露，短短两月内，中海地产闪电扩张土地储备328万平方米，离今年预期400万平方米的拿地任务还差大约70万平方米。

　　针对央企的疯狂拿地，成都一位不愿透露姓名的民企开发商在采访时认为，在银行和政府的支持下，他们很难抵挡央企在土地市场的势头，“央企资金雄厚，且对运营成本不敏感，这是民企无法企及的”。

　　央企发力 ﹃拿地潮﹄席卷成都

　　成都作为西部重镇，凭借西部大开发的东风和全国城乡统筹试点城市的两大推动力，自然将是央企攻城略地的必争之地和战略布局的重要城市之一。目前，包括中海、保利、华润、华侨城、中粮等等在内的央企几乎无一不在成都集结，形成群雄逐鹿之势。2009年，由央企掀起的全国“囤地潮”席卷成都，在蓉的央企们也纷纷出手，为新一轮的冲刺而摩拳擦掌。继38亿拿下重庆鸿恩寺地王后，7月24日，保利再次斥资12.2亿元，拿下成都领事馆地块，成就了成都的新地王，同时也开启了央企拿地的序幕。9月4日，在成都市青羊区苏坡乡黄忠5组72亩地块的争夺战中，包括中海、保利、滕王阁等在内的央企经过百轮叫价后，中海地产最终以6.83亿价格拿下成都市青羊区土地。9月29日，中粮地产13亿一举拿下武侯大道133亩地块，和现在正在发售的中粮御景湾形成东西布局之势。

　　同全国其他城市一样，7月以来开始崭露的央企拿地势头在成都也只是刚刚开始，下半年或明年，央企的身影仍将继续活跃于成都的土地交易市场。“根据集团下达的战略目标，我们准备用3年的时间，跻身于成都房地产市场前三甲。”保利(成都)实业有限公司总经理吴章焰在一次吹风会上显得非常自信。而在9月20日本报的“央企攻城略地，楼市何去何从？”的圆桌会上，保利(成都)实业有限公司营销总监颜亮再次透露出了保利的成都攻略：“我们在现有的保利公园198、石象湖项目、领事馆项目的基础之上，明年还有望在成都城西、城南再增加两个项目，形成‘五盘齐发’的销售态势。”会上，中海地产营销策划部经理谭丽也同样透露，中海地产为保持其产品线的多样性，在现有在建(售)项目的基础上，明年肯定会有新的项目面市，多盘齐发仍将是中海的战略布局。

　　提前埋伏央企嗅出明年商机？

　　“房地产业是一个与政策关联非常密切的产业。而央企对国家政策的走向和把握，有着非常敏感和先天的优势，这是许多民企无法企及的。因此，今年以来央企拿地凶猛透露出一个信号：明年房地产市场的政策是利好的，楼市的走向是持续向上的。”四川省营销学会副秘书长刘江分析认为，尤其是最近在成都召开西博会更透露出强烈的信号就是，西部开发的速度将比东部沿海加快，而作为西部重镇的成都，有着强大的市场拉动力，因此将吸引更多的央企来成都发展。就此观点，保利(成都)实业有限公司营销总监颜亮告诉记者称，保利成都目前的土地储备在整个集团都是位居前列的，可以确保成都公司8年的开发，集团的这一举措就是对成都楼市的持续看好。颜总因此预测认为，明年只要国家大政策面不发生改变，成都楼市仍将会健康、持续地发展下去。

　　此轮来势凶猛的央企拿地，是否会导致成都出现“地价、楼价”的双双走高？央企会否一枝独秀，形成地产寡头？为此，浙江城建集团·四川汉嘉地产副总裁林云认为，相对于全国其他部分城市而言，成都房地产市场是央企军团、港资军团、粤派军团以及本地军团共同融合、多方实力并存的市场，央企要一枝独秀形成“寡头市场”难以变为现实。林认为，央企的拿地或多或少会对地价、楼价的拉升起到风向标作用，但最终还是市场说了算。与此同时，面对席卷成都乃至全国央企的“拿地潮”，也有业内人士担心认为，如果国家对央企资金特别是主业中不包括房地产开发一项的央企资金进入房地产行业采取默许的态度，将来央企过剩的资本有可能会继续流入土地市场，势必将导致楼市进入新的观望期？ （华西都市报）