今年7月被政府收回而闹得沸沸扬扬的富力地块再次成为关注的焦点。昨天,这个昔日佛山第二高总价地块的一部分,在和周边地块整合打包后被保利成功竞得,成交总价达20.42亿元,楼面地价为4009.33元/平方米,一举晋身为佛山今年土地出让的总价和楼面地价“双料”亚军。

　　二号“地王”拆分后重新上市

　　今年7月份,佛山二号“地王”、东平新城最大综合性商住地块———佛(挂)2007-001地块,因竞得人富力地产、深圳鼎力未能按期缴交土地出让金而被市政府依法收回。

　　据了解,该地块用地面积达64万平方米,当时挂牌底价为23.21亿元,于2007年9月19日被富力地产和深圳鼎力以超出底价1倍的价格47.05亿元成功竞得,成为迄今为止佛山总价仅次于祖庙东华里地块的二号“地王”。

　　不过,这一地块出让之后,全国房地产市场恰逢遭遇低迷期,房地产商的资金链普遍紧张,加之该地块的开发条件较为严苛,使得竞得人富力地产和深圳鼎力放弃了对该地块的投入,并最终被政府依法收回。

　　而此次出让的佛(挂)2009-002地块,正是以二号“地王”的B地块一部分为主体,整合了周边一些小地块构成的。

　　据出让文件显示,该地块位于文德路以西、裕和路以北,总用地面积为234370平方米,净用地面积为127701平方米,挂牌起始价为9.21亿元。地块由4宗小地块组成,其中地块A、B为居住用地,兼容商业金融；地块C为商业金融用地,兼容居住；地块D为居住用地,兼容商业金融。

　　保利与招商的战争

　　对于此次“地王”拆分重新上市,佛山业界都普遍看好。虽然该地块的竞买人被要求必须是境内外的上市公司(包括其全资子公司),但昨天的出让现场还是吸引了保利、招商、中海、雅居乐等6家一线品牌开发商的参与,竞投过程也是十分激烈。

　　记者在现场看到,截至昨天下午16时书面报价停止时,该地块的价格已经飙升至11亿元。而在随后的现场报价中,18号的招商地产第一个发力,并一口气将价格抬升到13亿元。而在经过了短暂的混战后,3号的保利地产也加入争夺,并从第10轮开始与18号的招商地产交替报价。至整场竞价结束时,现场都是保利与招商这两家房企巨头在激烈争夺。

　　在整个竞价过程中,招商地产一直都表现得势在必得,每次加价也非常豪气；而保利地产则表现得相当沉稳,每次都是以规定的最低幅度200万元进行加价。而在经过了长时间的激烈争夺之后,现场竞价从第55轮开始变得胶着起来,双方思考时间越来越长。最终,经过69轮的较量,招商地产选择放弃,而保利地产则以20.42亿元的总价成功获得,比挂牌初始价溢价超过120%。

　　竞拍结束后,保利地产相关负责人向记者坦言,该价格确实有点高,开发起来存在一定的压力。 (记者 洪俊武)