火热的十字门CBD一路高歌前进，现在已经进行到土地招挂拍阶段。记者昨天获悉，日前，十字门CBD马骝洲及北山咀16宗共534708.20平方米的地块进行挂牌出让，起始价为2800元每平米(楼面地价)，市民认为既然横琴土地如此宝贵，起始价不应该定得太低。

　　出让地块用于办公和酒店

　　日前，珠海市土地房产交易中心发布建设用地使用权挂牌出让公告。公告称，十字门CBD马骝洲及北山咀16宗地块共534708.20平方米以公开挂牌方式出让。土地使用用途为住宅、商务公寓、办公及酒店。出让年限分别为：住宅、商务公寓为70年；办公与酒店为50年；商业为40年。公告同时注明，商务公寓及住宅地块内商业建筑面积要占总建筑面积10%。知情人士透露，因为十字门CBD被定位为“珠江口西岸生产服务中心，珠海的新城市中心，粤港澳紧密合作的平台，符合珠海未来发展需要的、国际化、滨水生态型、区域性现代服务业聚集平台”，起点很高，所以此次出让的土地今后开发出的住宅商务公寓酒店写字楼等产品将全部为提高CBD的辐射力而服务。

　　竞买人注册资本须在2亿元或以上

　　竞买人将具备哪些资质？此次地块挂牌出让的门槛依然很高。公告显示，挂牌出让对象为，通过准入资格审查的中国境内企业均可参加竞买、只是不接受个人及联合竞买。与此同时，竞买人还必须具备其他四大条件：注册资本不低于2亿元人民币；竞买人或其控股公司及控股公司控股的其他公司已开发房地产竣工面积累计不低于150万平米；竞买人或其控股公司及控股公司控股的其他公司2007年、2008年两年纳税总额不低于7亿元人民币；竞买人或其控股公司拥有政府授权的土地一级开发资格或承担过土地一级开发项目。据介绍，从今天起，土地出让的挂牌文件将可以索取，并持续到11月3日。

　　以二级基准地价标准起拍

　　据了解，此次土地出让不设保留价，2800元每平米楼面地价为起拍价，上不封顶，以价高者得原则确定竞得人。信息发布者介绍，挂牌期限内若仅有1人报价，则以该报价成交；超过1人报价的，在挂牌期限截止时进行现场竞价，价高者得。有市民反映，目前市区吉大商业用地基准价为3800元每平米，比作为大热门的十字门CBD商业用地基准价贵了1000元每平米，有些低，与十字门CBD“国际化、滨水生态型、区域性现代服务业聚集平台”的地位不对称。记者就此向公告做公布的咨询电话咨询。信息发布者称，土地挂牌出让一直实行分级的基准地价，此次十字门CBD以2800元每平米楼面地价起拍，一方面是因为横琴开发的基础设施配套还没有完善，另一方面是因为这个起拍价是珠海既定的“二级基准地价”，不是随意报出来的价格，而且实行的是竞拍，竞拍的价格并没有封顶。

　　新进展

　　规划用海有智囊团了

　  伴随着横琴126亿元市政基础设施B T项目的展开，如何规划用海、实行生态效益和经济效益的双赢等议题也牵动珠海人的心弦？记者昨天从招标代理机构珠海明正建筑工程管理有限公司获悉，横琴新区区域建设用海规划及论证编制服务项目已于本月底开标，与国家海洋局关联的一海洋研究智囊机构中标。

　　据了解，该机构为长期从事海洋事业的高校或科研事业单位，具备独立法人资格；具有国家海洋局颁发的海域使用论证的甲级资质单位；熟悉广东省和珠海市海洋经济和海洋产业的发展态势，了解珠海市有关海洋经济发展的政策、法规与涉海规划，并具有编制区域建设用海规划及论证报告的工作经验。 (记者胡明发)