明天下午，南京河西所街3幅地块将在南京市国土局公开拍卖。其中一幅8万多平方米的住宅商业混合地块尤为引人关注，12.6亿元的起拍价使该地块极有可能成为新“地王”，另外，每平方米4536元的楼面地价与河西板块近来频频拍出的7000元以上的价格相比，对开发商来说颇具诱惑力，势必再度上演“抢地大战”。

　　地块分析

　　约可提供

　　2000多套住房

　　这幅地址为建邺区所街7号的地块位于云锦路东侧,出让面积为8.2万平方米,用地性质为住宅商业混合,容积率为3.4,建筑限高为100米。

　　在国土局的出让公告中,还要求该地块沿云锦路和所街一侧需要布置沿街的商业设施,其建筑面积不少于1.5万平方米。按照出让条件推算,这幅地块将建设26万平方米左右的住宅项目,至少可以提供2000套以上的房源供应楼市。

　　“楼面地价只有4536元,不算高,争抢在所难免,”南京福舍投资公司总经理史东说,最近两个月以来,河西板块的地价不断飞升,8月份拍卖的两幅江东北路的地块,楼面价都超过了7000元,因此所街7号地的升值潜力相当大。特别是半个月前拍出的河西南部金沙江东街地块,保利地产以7553元的楼面价竞得,又将河西土地的价格拉上一个新“台阶”。

　　拍卖揭秘

　　同地段开发商

　　要来“托价”

　　目前,这幅地块周边的楼盘主要包括金地名京,精装修房源的售价在1.8万到2万元左右,旁边的万达广场住宅价也在1.5万左右。与高价楼盘为邻,所街7号地自然吸引了众多开发商的目光。

　　记者从一名业内人士处了解到,除了打算继续扩展“地盘”的金地集团以外,包括万科地产、浙江绿城、华润置地等多家地产大鳄均有意报名拿地。不过，记者在采访中获知另一个令人惊讶的消息——“有的开发商是确实想拿地,也有的是来‘托价’的”,该人士称,这其中包括一些前期高价拿地的企业,为了不让自己的地价贬值,甚至有更大的升值空间,因此报名买地,举牌抬价;还有一些有楼盘项目在售的企业也会抓住这个好时机,将地价抬高的同时,也将自己的房价炒了上去。

　　“当然了,这些企业还是有个底线的,万一抬得过高,无人应价,那就得不偿失了”,该人士说。

　　新闻背景

　　所街要打造

　　新江东商业中心

　　明天的拍卖中还有两幅所街的地块要出让,用地性质均为住宅商业混合。一幅为5.6万平方米,容积率为5,建筑限高为200米,该地块挂牌价为4.52亿;另一幅为2万平方米,容积率为2,建筑限高60米,出让底价1.2亿。记者了解到,这一区域内商业地块的密集推出,与新江东商业文化旅游中心的定位不无关系。据悉,这一中心由6个“城市综合体”和一条精品商业街构成,新江东商业文化旅游中心与江东中路、河西大街沿线商业带和各类特色商业街区,将形成南京又一个新的城市级商业中心。

　　本报记者 马祚波