继珠江新城新商业“地王”、大学城新“地王”出炉后,广氮地区首幅住宅用地也抢闸入市。广州市国土房管局昨日发布土地出让公告,以5.3986亿元挂牌出让近7万平方米的广氮住宅用地。值得注意的是,该地块限定石油化工高新技术企业才能竞买,而且企业要把总部设在广州。广州市国土房管局相关负责人说,此举是为了吸引著名企业落户广州。

　　花都区风神大道南一幅超过23万平方米的“巨无霸”地块也同时亮相。

　　拿地开发商要负责地块土壤改造

　　广氮地块位于天河区原广州氮肥厂地段,总面积约为250万平方米,当中拥有17幅住宅用地。由于氮肥厂的污染历史,市民一直质疑这里不适合作居住用地。

　　昨日,因为环保问题一度搁置的广氮地块终于推出首幅住宅用地。该地块位于天河区车陂路地段,用地面积近7万平方米,总建筑面积可达16.1004万平方米,挂牌起始价为5.3986亿元,折合楼面地价3353元/平方米。按照公告,该地块不接受联合竞买,拿地开发商须是拥有石油化工国家综合甲级设计资质的高新技术企业,且企业总部设在或迁至广州。

　　土地出让公告同时要求,拿地开发商要自行负责该地块范围内的土壤改造工程,并使改造后的土壤达到相关环保部门的审批要求,所建房屋还不得预售。

　　广氮住宅地控高40米

　　根据今年7月公布的广氮地块相关规划,广氮地块将开发建设为以居住和配套服务设施为主体的“宜居新区”,居住人口预计在6.8万人左右。规划文件明确规定,地块建筑须不高于40米。据悉,由于受到岑村机场航空净空限制,广氮地区储备居住用地南、北两个居住片区都将受到“限高令”的约束。

　　与广氮住宅地同时亮相的还有花都区风神大道南马溪村地块。该地块用地面积超过23万平方米,挂牌起始价4.2亿元,是今年广州出让的最大规模单幅住宅用地。该地块为一类居住用地及文化娱乐设施用地,其中居住用地总建筑面积为27.2033万平方米,折合楼面价为1543.93元/平方米。

　　住宅地专供石化企业

　　因地块面积大、位置优越,广氮地块早在2004年开始就备受开发商垂青。不少业内人士昨日表示,此次推出的住宅用地市场前景看好,预计建成后房价将至少卖到1.2万元/平方米—1.3万元/平方米。

　　但是,该地块仅限石化企业,而且还规定不可预售,却让不少专家感到困惑,有人甚至猜测这样的条件有可能是为某个企业量身定做的。有专家指出,住宅用地明确圈定某个行业从业企业才能入围,在广州住宅地卖地史上较为罕见。中原地产项目部总经理黄韬说,该地块出让设计这样的门槛,竞买者既要是石油化工高新技术企业,又要有房地产开发资质,入围者基本上凤毛麟角,可以看出地块已有初步人选,“但是这样的条件可能对其他开发商并不公平”。

　　广州知名房产专家韩世同称,该地块有可能是石化企业用于集体解决单位员工住房问题,但是也不排除其中部分会对外销售以降低开发成本。

　　黄韬猜测,广氮首幅住宅地土地出让条件如此严苛可能是与原地块单位有其他约定,另有隐情。他建议,相关部门应该对该地块出让限定条件的原因加以解释。

    (记者 郑佳欣 林韵)