上海长风地块被中海地产70亿购得 成今年中国新地王 楼板价逾2.2万/平方米

　　一年之前，长风7C北块曾以逾16亿元的起拍价格挂牌，楼板价14364元/平方米，却在楼市低迷的大背景下流标。一年之后,该地块成交价格已达2.2万元/平方米。

　　昨日下午2时，上海普陀区长风6B、7C地块(下称“长风地块”)正式进入现场竞拍阶段，中海房地产最终以70.06亿元夺下，中国新地王诞生。按照这一价格计算，长风地块的楼板价已达22409.3元/平方米，超出了周边的房价。

　　13家企业现场竞买

　　据了解，上海长风地块由两幅相邻地组成，东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。根据土地出让文件，总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。

　　由于被认为是目前上海土地市场中位置相对较好的住宅用地，所以，长风地块一经面世，就吸引了各路地产巨头的关注。截至9月7日，申请竞买的企业达到14家。

　　在9月7日下午的首轮报价后，该地块的土地价格已经由30.58亿元的出让起始价，上升至56.28亿元，溢价超过84%。

　　到公开竞买前1天，长风地块的网上报价再次刷新全国土地价格，达到59.99亿元，溢价达到96%，竞买企业也增加到15家。

　　昨天实际到场参加竞买的企业为13家，最终中海地产以70.06亿元夺下长风地块。

　　公开资料显示，此前被称为“全国地王”的是北京广渠路15号地块，今年6月30日被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格收入囊中。

　　周边新房均价约两万

　　值得注意的是，“新地王”的楼板价已经超出了周边的房价，面粉贵过面包的现象开始出现。

　　易居中国分析师薛建雄昨天告诉记者，在长风地块没出来之前，距离它500米左右的周边只有一个在售新盘“象源丽都”，每平方米售价不到1.8万元，而随着该地块的上市，这个楼盘目前已经涨到了2.2万元/平方米，“估计这个地价出来之后，该楼盘的价格还会继续上涨，不过不排除会出现有价无市的局面。”

　　二手房方面，上海中原地产凯旋分行经理陈国军告诉记者，目前距离“新地王”最近的二手次新房是“风华水岸”，目前均价在1.9万元至2.1万元/平方米之间，周边老房均价约1.5万元至1.6万元/平方米。

　　上海楼价

　　短期拉锯

　　明年或跌

　　对于“新地王”诞生后上海楼价的走势，薛建雄表示，这一地块的拍卖与2007年的情况颇为相似。2007年10月，仁恒拿下新江湾地块，2万元/平方米的楼板价已经高出周边房价。2007年10月到2008年6月，上海楼市陷入拉锯格局，最终因为金融危机而导致了房价的大跌，“目前上海的房价不太可能在短时间内下跌，但在明年世博会之后可能会出现新一轮的房价下跌。”  (记者周裕妩)