深圳 “新地王”横空而出！沉寂多年的深圳土地拍卖市场昨日终于迎来激动人心的一刻，位于宝安尖岗山的A122-0322宗地以5.3亿元的价格成为深圳历年来最贵的“地王”，其楼面地价高达18874.64元／平方米，远远超过1万元／平方米的市场普遍预期。

　　据悉 此次公开出让的尖岗山居住用地位于宝安区新安街道办事处及西乡交接处的尖岗山地区，用地面积2.34万平方米，容积率为1.2，总建筑面积可达到2.81万平方米。履约保证金2000万元，使用年期70年，要求签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款共有上海城峰置业有限公司、深圳红树西岸地产发展有限公司、深圳招商华侨城投资有限公司、金地股份有限公司、中信华南深圳有限公司五家开发商参与竞拍。

　　每平方米楼面价格18874.64元

　　对于此次拍卖的A122-0332宗地，深圳市土地房产交易中心给出的底价为3.8亿元，楼面价格为13532.76元，地面价格为16238.94元。拍卖甫一开始，99号竞拍者深圳招商华侨城投资有限公司首先举牌2次，以超过底价1000万元的价格先拔头筹。随即，11号竞拍者上海城峰置业有限公司就举牌以3.95亿元夺回最高价位。在接下来的6个回合中，99号和11号针锋相对以高出500万的差价轮番出价。

　　当最高价位停留在11号举出的4.55亿元时，99号竞拍者深圳招商华侨城投资有限公司口头喊出了4.8亿元的高价，引来一阵掌声。但11号竞拍者并没有就此放手，又经过了5轮的激烈争夺，深圳招商华侨城投资有限公司以地价5.3亿元，楼面价格18874.64元，地面价格为22649.65元的最高价拍得此块宗地，成为深圳土地拍卖记录中价位最高的新地王，从而超过了历史上最高的2007年6月福田保税区地块创下的深圳“地王”纪录——可售楼面地价13217元／平方米。

　　招华联盟与新地王早已“结缘”

　　在拍卖前夕，深圳招商华侨城投资有限公司有关负责人曾向媒体透露，尖岗山地块的出让关系到该公司今后的整体规划，虽然地块规模不大，但却至关重要，他们对此块地志在必得。的确，拍卖现场，深圳招商华侨城投资有限公司一直处于主动的地位，停顿考虑并跟举牌的一直都是11号竞拍者上海城峰置业有限公司。

　　此前的2003年和2004年，招商地产联手华侨城共耗资22.65亿元分两次在尖岗山拿下总占地面积超过60万平方米的别墅地块(也就是现在的曦城)，其中第二次拿地的楼面价高达8575元／平方米。如今曦城二期已经售罄，价格也高至3.3万-3.8万元／平方米。深圳房地内参网总经理、地产专家半求表示，招华联盟已在该地块耕耘数年，如果拿下尖岗山地块，开发的项目将会与曦城风格统一，营销成本也将较低。而他同时也透露，招华联盟已经在开发别墅项目中尝到了甜头，积累了丰富的经验，因此在竞拍土地时心中也十分有把握，为了拿下这块土地，即使付出5-10倍于宝安中心区的地价，他们也在所不惜。由此推算，在目前宝安楼面地价在5000元／平方米的情况下，招华联盟的最高心理价位可以达到3.5万元／平方米，所以此次拍得价格远低于他们的心理底限。

　　一直与深圳招商华侨城投资有限公司针锋相对的上海城峰置业有限公司昨日表现地十分低调，谢绝了所有媒体的采访，但据知情人透露说，该公司的母公司系上海一家规模很大的国有房地产企业，并已经在香港联交所上市，其实力绝不逊色于深圳招商华侨城投资有限公司。

　　“新地王”对深圳楼市冲击不会很大

　　深圳市土地房产交易中心负责人表示，这是历年来深圳最贵的“地王”，最后拍出的楼面地价大大超过了他们的预期，按照18874.64元／平方米的楼面地价来计算，加上建安成本、税费等支出，未来项目需卖到2.8万元／平方米，才可以保本。而根据今年7月28日国土资源部官方网站上公布的中国土地勘测院规划院专项调查显示，楼面地价占房价平均比例为23.2%。依据这一比例计算，尖岗山地块开发后的房价更是高不可攀。

　　专家普遍分析表示，此地块所在的区域也比较独立和封闭，因此，它的价格走势对尖岗山一带可能有些作用，但对整个深圳市场没有特别大的代表性，它所产生的冲击力度也不会很大，不会带动深圳房价出现普涨的预期。(孙锦 李宜俊)