昨日，北京土地市场再次升温。北京中粮万科假日风景房地产公司在经过163轮竞价后，击败远洋、城建等品牌房企，以22亿元高价夺房山地块。该地块最终的成交价超出起始价163%。万科北京公司总经理毛大庆表示，万科看好该地块的发展潜力，最终成交价在其预期之内。

　　万科163轮竞价在众国企中胜出

　　北京房山长阳镇起步区1号地位于房山区长阳镇，该地块土地性质为住宅及居住公共服务设施、文化设施，规划建筑面积约为34万平米，挂牌起始价约为8.4亿元。在昨日的现场竞价前已有12次报价，最后报价为10亿元。

　　据现场的开发商介绍，有13家知名房企参加竞价，是近期参与竞价房企最多的地块之一，主要包括万科、保利、首开、城建、中建、远洋等著名房企。昨日参与最后竞价的多数为国有企业。

　　据现场的开发商介绍，该地块竞价一开场就出现争夺。万科由北京公司总经理毛大庆上阵举牌报价，由于本次参与竞价的都是知名房企，竞价颇具气势，彼此各不相让。最初是多家房企频繁举牌的混战阶段，后来就剩下万科、远洋和城建，万科在两家著名国企地产公司的夹击下，频频举牌报价。

　　大约在20亿元左右的时候，中建“杀”出来，现场有万科、中建、远洋和城建4家房企竞争。同为国企的中建“来势汹汹”，经过一段时间后，远洋和城建退出。最后只剩万科和中建，现场进入了白热化状态，“最后就是‘你举，我马上就举’的局面”，现场的开发商告诉记者，经过163轮竞价后，万科终于以22亿元高价拿下房山地块。

　　最终成交价超出起始价163%

　　可以说，万科此次是在众多知名国有房企的竞价中“杀出重围”。在国有房企频繁高价拿地的背景下，万科最终拿得房山地块也付出了很大的代价。据记者最后统计，该地块最终成交价格是起始价的2.6倍，高于起始价13.6亿元，是今年少有的价格翻番这么多的地块。由此计算出来的楼面地价则达6470元/平米。据了解，房山区域目前在售商品住宅的价格大约在8000元/平米。

　　据了解，房山地块是万科继2007年拿下西大望路地块后，在北京首次拿得地块，同样也是毛大庆担任万科北京公司总经理后，首次大手笔拿地。“该地块在我们的预期之内，我们对房山区域的发展前景非常看好。”昨日，毛大庆接受记者采访时这样表示。

　　据其透露，他对该区域非常了解，而且也“盯”了好几年。房山今后要推出25块约为1万亩的土地，将来该区域将定义为“中央休闲购物区”，区域前景非常好。随着那些地块的陆续出让，该区域的市政设施、生活配套将会建设的非常齐全且成熟。“地块紧靠3大水库，2个高尔夫球场和一个公园，西南还有大学城。”毛大庆告诉记者，该地块所在的区域将来会是北京西南方向的新城，区域整体发展前景非常好。

　　- 业内声音

　　“价格有些出乎意料”

　　房山区长阳镇地块为何令如此多的地产大腕竞相“折腰”呢？中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，现在只有北京西南方向还能有比较好的土地供应，而且这个地块体量有30多万平米，可以开发三至五年。

　　“22亿元的成交价，确实有点出乎意料”，李文杰认为，价格有点偏高，不过发展潜力还是比较看好的，应该说未来两三年还是有不小的价格空间。

　　“目前房山区在售项目的价格差不多是每平米8000元左右，楼面地价达到6000多元，万科这个项目起价估计得在10000元以上”，房山项目瑞雪春堂的副总王金英表示，万科此次在房山高价拿地，势必会引发区域一些楼盘顺势涨价的效应。