大学城地块:预计楼价超1.2万元/m2

　　昨日最瞩目的是大学城地块，大学城DS1102地块和DS1601地块两地块均经过22轮的竞投，最后均被城建地产拿走，两地块的楼面地价分别是7296元/平方米和7150元/平方米，两地的总价高达6.25亿元。

　　城建：地价并不贵

　　在竞投过程中，万科、龙光、保利等多家争抢，特别是因为限价房项目而进入广州的龙光地产,频频举牌,但仍然争不过越秀城建。

　　城建总经理梁由潘表示，今年城建销售畅旺，企业有足够的资金拿地，同时大学城有珠江、有地铁、有通畅的交通，居住环境非常好。梁由潘表示，7000多元每平方米的楼面地价并不贵，今后有合适的土地城建还会拿，以保证一定的规模和开发量。

　　业内人士预计，两地块开发后楼价将超过1.2万元/平方米。

　　记者了解到，番禺旧地王诞生在2007年，楼面地价达6230元/平方米，但该项目至今尚未开发。而且，大学城这一地块的地价比市中心大元帅府前的地块还要高。2007年3月13日，海珠区纺织路1号、江湾路东侧烂尾地块拍出4.6亿元的高价，折合楼面地价约7082元/平方米。

　　专家：超七千不理性

　　对于大学城两块地的成交价格，知名地产专家韩世同表示，当前市场前景并不明朗，经济形势还不稳定，“国字头”开发商却勇往直前，这是一种非理性行为。他表示，去年大学城的地块以3000多元每平方米的底价成交，此次拍出的地价超出去年1.5倍。

　　金沙洲地块：

　　保利万科继续出手

　　金沙洲B3702A09地块可望江，大部分南向，保利地产、龙光地产、万科地产对该地块展开角逐。经过33轮的角逐，该地块被保利以8.5亿元的总价夺得，楼面地价达到5534元/平方米。保利地产总经理宋广菊表示，相比周边项目每平方米上万元的楼价，5534元/平方米的楼面地价并不贵。

　　就在该地块旁边，保利曾以8769元/平方米的价格拍下金沙洲B3701A02地块，以8112元/平方米的价格拿下B3701A04地块。这一次保利出手，业内猜测其有摊薄地价的考虑。

　　“金沙洲迈入万元时代”

　　至于金沙洲B3709B04地块，隽粤地产、君华集团和万科地产经过8轮的竞投之后，最后万科以1.4亿元将该地块收归囊中，楼面地价4520元/平方米。该地块与万科四季花城项目相距约5分钟车程。

　　记者了解到，万科金域蓝湾的楼面地价是4033元/平方米，楼房均价为9500元/平方米。这次保利、万科继续出手拿地，业内人士估计这两块地开卖后每平方米楼价将超过万元：“金沙洲迈入万元时代。”

　　记者手记

　　地王频出为哪般？

　　今年广州不过才三次拍地，却是一次比一次热闹。6月10日，越秀城建地产以楼面地价15323元/平方米，拿下珠江新城最后一块住宅用地，是珠江新城当之无愧的地王。昨日，还是城建，以7296元/平方米拿下大学城地块，是番禺的新地王。

　　然而，在一个个新地王诞生之际，市房管局表示， 8块地王因为至今没有履行约定，更没有动工，正将面临处罚。两相对比，市民不禁疑惑：这些地王拿得是否理性？开发商违约的成本是否太低？或者，地王频频的诞生只是开发商为了推高房价？(蒋悦飞、李婧、颜英)