最近北京的土地市场屡创新高，不仅让购房者无语，就连业内人士也心惊肉跳。追及原因，固然有土地有效供应不足的原因，但是，记者采访中发现，供需不平衡关系造就高地价的表象下，还隐藏着三大怪相。

　　胆子大的和底气足的

　　三四月份期间，记者就土地价格采访业内人士时，多位业内人士都表示，经过2008年的寒冬，开发商会理性对待涨价和拿地，但接下来五六月份楼市的表现和土地市场的表现，彻底颠覆了这些业内人士的判断，房价不仅短时间暴涨20%-30%，地价更是屡创新高，而且，拿地的公司明显两极分化，要么是名不见经传的开发企业，甚至是没怎么做过开发的新手，要么是资金雄厚的吓人国企。

　　一个月内，一举拿下通州三块地的华美地产此前一直从事房地产营销、顾问等工作。以19.6亿元的天价拿下奥运村乡地块的中国电子，在房地产开发行业，完全是个新手。

　　但是，以40.6亿元的天价拿下广渠路15号地的中化方兴地产，却是地道的央企，与之较劲到最后的保利地产也是央企。

　　一位业内人士指出，“新手胆子大，没切身体验过房地产行业的寒冬，不知道这个行业的水深，砸钱买地毫不含糊。国企背景深，4万亿的救市投入，最受惠的就是国企，手里不缺钱，而且不是自己辛苦赚来的钱，买地时很舍得出手。”

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，成熟的开发商经历过房地产从牛市到熊市的风浪，都比较稳重，所以，在这些地块的拍卖中，大企业普遍都比较慎重。

　　损人利己推地价

　　地价仅仅取决于供需关系吗？从近期的土地拍卖现场看，记者发现部分地价其实是被抬上去的，而且是被周边有项目或土地的开发商抬上去的。

　　近期某热门地块的拍卖现场，记者看到一幕奇怪的现象，在某企业一直表现活跃，报价不断攀升，当报价高到让人心惊时，该企业果断停止了举牌，面露轻松的微笑，仿佛任务已经完成。剩下两家企业继续把地价推向一个让人咋舌的价格后，这才成交。

　　拍卖结束后，记者跟一位业内人士交流时说出当时的困惑，该业内人士一句话让记者恍然大悟，“这家企业在拍卖地块附近有块地，所以在拍卖时有两手准备，如果价格合适就拿下这块地，如果价格不合适，就择机继续推高地价，以利于自己项目卖个高价”。该人士同时告诉记者，这样“损人利己”的现象其实在业内并不少见。

　　果然，记者在其他地块的拍卖现场，也发现了类似的迹象。

　　一位业内人士透露，这种损人利己的抬价现象在业内并不常见，但是一般来说拍地前，不少企业之间都会互相打招呼，表示自己非常想要这块地，大家让让，下一次，自己也会让大家的。

　　面粉贵过面包价

　　2007年，业内判断土地市场出现严重泡沫时曾总结了一个现象：“面粉贵过面包价”，事隔仅仅两年，该现象再次出现。

　　奥运村乡(原水源九厂)地块楼面单价超过15200元/平方米，而该区域二手房价才在15000元-18000元/平方米之间；广渠路15号地楼面地价超过15300元/平方米，而周边项目4月份的均价才14800元/平方米。通州九棵树地块楼面地价超过6200元/平方米，周边项目价格仅在7000元-8000元/平方米之间。通州通胡大街70号楼面地价接近5000元/平方米，周边项目售价仅为6200元/平方米……

　　“土地市场的泡沫又出现了”，SOHO中国董事长潘石屹认为，“面粉贵过了面包价”。他认为，从供应层面看，主要是市场土地供应太少，部分开发商缺乏理智，但还有一个潜在因素不容忽视，那就是今年以来宽松的信贷政策。

　　宽松信贷政策产生的天量放贷中相当一部分并没有进入实体经济，而是拐了个弯进入了楼市，这一观点已经得到业内普遍认可。这些多出来的钱势必会冲击房价和地价，带动价格上涨。

　　此外，开发商敢于如此高价拿地，主要是基于未来两年房价继续上涨的预期，但是，如果房价不能如期上涨，盈利预期就会落空，甚至砸在手中。要看到，2007年造就的多个地王至今没有面市。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰提醒市场：“中国仍旧是政策主导市场，市场是否可以持续关键取决于政策保经济还是保民生的态度。” (鲁欢)