昨天（16日），备受瞩目的广渠路15号地正式进入网上竞拍程序。虽然业界对这块地成为“新地王”寄予厚望，不过，新地王的诞生之路却出现了戏剧性的开头，之前对拿地志在必得的开发商们显得格外谨慎，昨天上午网上竞价首日竟出现无人标价的局面，截止到昨天下午4点56分，第一份报价才姗姗来迟。

　　首份报价最后4分钟出现

　　广渠路15号地位于朝阳区百子湾板块，东至高碑店路、西至西大望路、南至京沈高速、北至京通快速路。由于所处区域概念上可划入炙手可热的CBD范畴，因而一直备受各界关注。

　　虽然地理位置优越，但广渠路15号地的入市却一波三折。2004年，该地曾被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金被收回。2008年年末，“15号地”因投标开发商不足三家而最终流标。此次虽然重新入市，但其面积却减少了许多，总建筑面积由原来的42万平方米减至28万平方米，挂牌起始价为16.47亿元。

　　目前已有20多家开发商购买了该地块的标书，万科、保利、华侨城、华润、合生创展均明确表示要参加该地块的竞争。不过，昨天开发商谨慎报价，上午一直无人报价，直到昨天下午4点56分才等来第一份报价，与最后报价时间仅剩4分钟。第一份报价为16.47亿元，与起步价持平。

　　地价可能摸到40亿

　　“由于今天是第一天网上竞价，开发商们还是比较谨慎的，肯定是试探性报价，还在观察对手情况。”对于第一天的表现，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示并不意外，“广渠路15号地极有可能成为新‘地王’，好戏还在后面。”

　　该板块内知名楼盘云集，集中了珠江帝景、华瀚国际居住区、山水文园、沿海·赛洛城、金都杭城、金海国际、首城国际中心等项目，这些项目的价格绝大多数超过了每平方米2万元。

　　来自新浪网的调查显示，有超过半数网友预测广渠路15号地价格将超过30亿元，对此观点杨少锋表示认同。他表示，根据广渠路15号地所处地块周边房价的水平，预计这块地楼面价格在每平方米1.3万元左右，“这也就意味着广渠路15号地的最终成交总价应该超过36亿元，不排除摸高至40亿元的可能。”

　　周边二手房最高涨三千

　　5月21日下午4点，备受关注的广渠门外10号地最终被富力地产以10.22亿元的价格竞得，楼面价格为15141元/平方米。这一消息不但在整个京城房地产圈引起了轰动，对区域房地产的影响更是显而易见。链家地产市场研究部的统计数据显示，短短五天之内，整个“泛CBD区域”二手房报价每平方米上涨1000元，平均价格达到每平方米1.65万元左右，涨幅达到6.5%。

　　对于广渠路15号地，近六成网友认为对周边房价将起到“决定性影响”。而北京晨报记者调查发现，“15号地”周边的二手房价已经闻风先涨，部分热点项目二手房报价最高涨了每平方米近3000元。不少靠近“15号地”的楼盘业主因心理预期走高，甚至出现惜售现象。（记者 邢飞）