昨天(16日)是昔日地王广渠路15号地瘦身后网上竞价首日,下午4点56分,在截至当天报价最后期限前4分钟,该地块终于收到第一份报价,而且是以底价16.47亿元提交的。这让期待此地再现广渠门外10号地辉煌的业内人士不免有些失望。
该地块靠近东三环,周边已有10号线地铁。在该地的最新规划中,地铁7号线站口被列入其中。此前,不到10万平米的广渠门外10号地已经“天价”出让,这块28万平方米规模的土地,更具开发价值。该地起始价为16.47亿元,除去配建的廉租房,楼面地价达到了6212元/平方米。每次竞价最少递增600万元。目前,合生创展、万科、SOHO中国、首开集团等20多家开发商都购买了该地块的标书。
业内人士预计,该地块最后成交价可能会翻倍,这对企业资金实力要求很大,而且更改规划后,提高了商业开发经验的门槛,因此,真正参与竞价的企业不会多于广渠门外10号地,最终很可能在几家资金实力雄厚的企业之间展开厮杀。
昨天与广渠路15号地一起开始接受竞价的还有7个地块,康庄四期、顺义站前街和通州梨园镇这3个地块首日也只有1次报价。
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命运多舛的广渠路15号地
广渠路15号地曾于2004年被以18.2亿元拿下,成为当年的地王,但后来因未缴清土地出让金被收回。2006年,该地块作为北京第一批限价房用地而备受关注。2007年,该地块改为“商品房用地”,由于投标的开发商不足3家而流标。
今年5月27日,该地王挂牌入市。临报价前一周,地块规划调整,综合、商业用途建筑面积约为7.21万平方米,增加约3万平米,而住宅面积至少低于19万平米。
-专家说法
遇冷可能与改变规划有关
易居中国北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为,该地块首日遇冷可能与规划“临阵变卦”有关。调整规划增加了商业面积,可能会影响部分有资金实力,但缺乏商业开发经验的住宅类开发商参与。而且,此次规划更改很突然,开发商必须重新做投资分析,重新计算盈利线和竞价底线,这也会影响前期报价的活跃性。(记者鲁欢 翟烜)
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