“该地块上未来的楼盘售价应在24000-25000元/平方米”。广渠门15号地即将竞拍的消息甫一传出，就有业内人士预测了它未来的楼价。这块地之所以备受关注，不仅因为它曾有着4次挫折入市的经历，还因为它是CBD区域内仅剩的一块黄金宝地，稀缺价值自然毋庸置疑，所以成为众多房地产企业的必争之地。

　　2007年万科曾以楼面均价11378元/平方米的价格将西大望路27号地块收入囊中，2008年合生以楼面均价6172元/平方米获得西大望路21号地块，而前不久富力又以10.22亿元“天价”拍下广渠路10号地，上述这几块地都与广渠门15号在同一区域内，但价格悬殊着实让人摸不着头脑。一位业内人士认为，“广渠门外10号地的最终成交价格比所有人的预期都要高。预计未来该区域房价可能上涨至25000元/平方米左右，而这样的价格无疑也会对广渠门15号地的竞拍结果产生一些影响，有可能它会成为新一轮‘地王’。”

　　中原地产北方区域总经理李文杰为广渠门15号地块算了一笔账，“预计该地块的成交楼面均价在14000元/平方米左右，成交总额在35亿-40亿，如果按照销售利润为10%-20%来算，该地块上未来的楼盘售价应在24000-25000元/平方米。”目前附近的部分楼盘如金都杭城、美利山等项目均价为1.5万元/平方米左右，按照估算的15号地楼盘售价来看，未来两年之内，整个市场的房价需要大幅上涨才能达到开发商在拿地时的预期，这对他们来说，无疑是一场风险巨大的博弈。

　　但涉及竞拍的房企似乎并没有显现出对竞拍最终价格的恐惧。一位不愿透露姓名的开发商称，目前的市场不同于去年这个时期的现金为王，而是土地为王。由于上半年很多项目热销，开发商手中积累了大量的资金，而有钱没地造成了很多房地产项目面临断顿的危险，因此，只要成交价能够达到公司承受程度完全可以接受，毕竟房地产市场回暖已经是不可逆转的事实。

　　与开发商的乐观态度相比，一些研究人士则保持冷静态度。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，“现在正是开发商拿地的好时机，广渠外门10号地的竞买，释放了若干信号。”其一，开发商的购地资金有所储备，尤其是知名地产企业，已积累了一定的资金，可用于2009年购地。其二，这是开发商自身发展的需要。根据21世纪不动产的研究发现，按照现有销售速度，少数房地产上市公司一年之后就可能无房可卖，部分上市公司的存货和储备用地最多可支撑两年的开发。所以，从2009年下半年起，这些地产公司必须拿地。其三，这也是市场的需要。虽然消化商品房存量仍是未来一段时间楼市的主调，但眼光稍微看远一点不难发现，明年以后，市场可能会产生结构性的产品短缺，现在拿地也许可以填补2010年下半年以后市场的一部分需求。

　　“虽然拿地已是当下许多房地产公司的当务之急，但是，目前并没有充分的理由证明整个楼市可以恢复到2007年高峰期的那种水平，因此，开发商拿地前经过充分市场调查，制订一条不可跨越的价格红线，是必要的，切忌疯狂的拿地行为。”孟奇提醒需要拿地的开发商。(作者 杨之力)