门庭冷落了一年多的广州土地市场再次火爆,政府趁势推地节奏加快。广州市国土房管局昨日发出公告,将于下月16日推出建筑面积超过27万平方米的住宅用地,以满足市场需求。专家预测,这次推出这些地块不会出现新的天价地王。

　　金沙洲两地块80%要建小户型

　　今年4月以来,不少房地产业纷纷对土地喊渴,并开足马力到处“跑马圈地”。继海珠区江南大道中地块、珠江新城住宅用地两幅地块挂牌出让后,往年需要等到年底的卖地高潮提前到来,广州市国土房管局将于下月16日挂牌出让白云区、番禺区、花都区共5幅用地,其中4幅是商品住宅用地,用地面积共9.9836万平方米,建筑面积27.122万平方米。

　　位于白云区金沙洲的两幅地块中,白云区金沙洲B3702A09地块用地面积高达5.4854万平方米,可建面积最大15.3591平方米,底价为50859万元,折合楼面地价为3311元/平方米。而另一幅B3709B04地块用地面积达到17207平方米,建筑面积30973平方米,出让的底价地价为9583万元。这两幅地块均要求,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重,必须达到住宅建设总面积的80%。

　　位于大学城的两幅地块用地面积为11861平方米和15914平方米,但楼面地价起始价比金沙洲高出一成多,分别为3593元/平方米和3591元/平方米。

　　楼市后续供应量吃紧政府加紧卖地

　　“这几幅土地挂牌出让,意味着政府下半年开始加大土地出让的力度。”广州房产专家韩世同说,这次推地不会出现新的天价地王,因为这些区域住宅市场均有较大的发展潜力和发展空间,而且地块起始价已经比较接近市场可能接受和可以承受的水平。

　　在轮番救市政策及其他各种因素刺激之下,广州楼市在今年上半年出人意料地迅速复苏。据“阳光家缘”昨日最新数据显示,广州目前可售住房为11485套,如果以5月13253套的签约量来看,现在可售货量甚至不够卖1个月。在后续供应量吃紧的情况下,政府开始开闸放地。

　　广州市国土房管局局长谢晓丹表示,目前广州土地储备量充足,不需担心“无地供应”。今年广州商品住宅用地供应量在2平方公里左右,“但这只是一个预计的供应量,如果需要可以供应更多的地”。

　　根据《广州市住房建设规划(2006年—2010年)》,2008年、2009年全市商品住房用地供应量均可达4平方公里。2008年,由于土地市场一片低迷,土地供应计划一减再减,最终成交的仅有1.32平方公里,也就是说去年就剩下了2.68平方公里土地可供应,广州显然是仍有充足的土地储备可供应的。(郑佳欣 钟英)