广州“地王”之争几大悬念 会否诱导楼价狂飙?——中新网
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    广州“地王”之争几大悬念 会否诱导楼价狂飙?
2009年06月09日 15:38 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  明天下午,备受关注的广州珠江新城最后一幅住宅地块开卖,截至今晨的报名买家名单显示,已有14家开发商加入战团,总价攀至2.3亿元,楼面地价已破万,CBD新一代地王即将诞生。这块用地面积仅6349平方米的小型地块“大热”,会否诱导全市楼价狂飙?业界分析:它并不具代表性,但有心理暗示作用。

  大开发商“斗法”

  一周前,本报率先披露了珠江新城最后一幅住宅地(D8-C3地块)出让,罕有地在拍卖前十天已开始网上竞价,11家开发商展开争夺。而截至今晨,竞争买家已刷新到14家,最新报价的98号买家已将总价拉至2.3亿元,折合楼面地价10216元/平方米。业界普遍预测,最终成交价可能飙至1.5万元/平方米。

  别以为只有中小开发商会对这个小地块感兴趣,据记者掌握的信息,几家大型上市房企也把手伸了进来。据已报名的一家在港上市地产集团透露,他们此前已摸底,总共有超过30家公司竞买,目前网上露面的是已交了保证金的先头部队,到底还有哪些地产大鳄来“大鸡抢细米”,明天将见分晓。

  对此,同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文分析,这显示开发商看好该地块的前景,首先是广州中心城区土地资源紧缺,由于地越来越少,即使是小项目,大家都要抢。二是与以往相比,开发商资金有所松动,要储备土地资源。

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,由于该地块面积小,可建筑面积只有2.2万平方米,就算楼面地价“抢”至2万元/平方米,总地价也仅为4.4亿元左右,对于大开发商来说不算什么,因此他们“以什么心态玩,玩到几大才收手,难以预料”。

  并非楼价“风向标”

  行家分析,本次地价极可能攀至1.5万元/平方米,而在广州的卖地史上,最轰动的是2007年9月11日白云山麓楼面地价1.87万元/平方米和2008年1月8日员村楼面地价1.30万元/平方米两个“地王”,他们都出现在楼市疯狂时期。而今即将产生的CBD新一代地王对全市楼价的意义如何?

  中原地产项目部总经理黄韬认为“不能成为一个标志”。因该地块体量不大,才两万多平米。它可以做豪宅,但并不符合建成标志性高端豪宅的条件,一是缺乏景观,二是不具备规模效应,三是这个板块并非珠江新城的重要板块。

  黎文江也认为,即将诞生的新地王并不是广州地价上涨的风向标,它只是一个特例,不能代表什么,正如上述前两年两个“地王”的特例对楼市并无大的影响一样。

  地价将破1.5万?

  对于开发商来说,地王意味着什么?涨价的理由、暴利的憧憬、囤货居奇的冲动?

  黄韬分析,该地块在1万元以内属于正常,若到1.2-1.5万元,就见仁见智了,若抢到1.5万元以上,就过高了,原因是:目前珠江新城在售楼价是2.2万元左右,未来一年预计在2.5万元左右,但不会超过3万元。像这样的高端楼房,若地价超过1.5万,那么成本就太高了,加上豪华装修的费用,就很难操作了。

  广州知名地产专家韩世同表示:“不是说不可能过1.5万,但是价值不高。它的楼距很近,密度和强度都很大,没有太大的发展空间,我认为作为商业用地问题不大,而作为高端住宅区是不适合的。”韩世同分析,该地块价格在1万还比较正常,如果再往上,那就非正常了,毕竟现在的市道不如2007年。

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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