随着天气渐渐逼近酷暑，北京土地市场的热度也是一浪高过一浪。统计显示，今年2季度计划出让的住宅及商服用地共有74块,除去已经出让的地块外,6月份计划出让的地块有56块,其中住宅36块地,商服20块地。

　　近日,北京公布了第二季度计划出让的地块,分别包括工业仓储及其他产业地块、商服地块及住宅地块。统计显示，其中商服地块(主要用途为商业、写字楼、公寓等)计划出让33块,截至6月2日已经出让了13块，住宅地块计划出让41块,截至6月2日已经成交5块。可见,除去已经成交的地块，6月份还有56块土地将要出让。

　　事实上，这些地块中有多块地理位置等综合条件比较优越的优质地块,如北京市商务中心区核心区一期NE19-1a地块，建筑面积达32.7万平米，绝佳地理位置使其自然成为众开发商虎视眈眈的目标。此外，广渠路15号地、王府井大街G4地块住宅商业项目、位于朝阳公园的仲盛国际中心地块、原北京染料厂地块、北四环北坞家园A地块、远洋山水东区E04地块等，这些优质地块也都将在本月开闸竞价。

　　另一厢，多家开发商已经明确表示将加大土地储备，华润置地最近通过开展配股融资42.2亿元，SOHO中国日前宣布将发行28亿港元可转债，其重要目标无疑都是增加土储。

　　- 探访“热地”

　　CBD商务中心区核心区NE19-1a地块

　　具体位置：东三环与建国路交叉口东北角

　　规划建筑面积：32.7万平米

　　规划用途：商业金融

　　出让时间：预计2009年第二季度

　　出让方式：待定

　　一级开发商：远洋地产

　　与“第一高楼”隔路相望

　　6月2日，记者沿着建国路绕过中服大厦，在东三环边上，发现了一片被围墙围起来的绿草苍树的空地，掩着的铁门口，有保安在值班。

　　“你是今天第四个来找这块地的了”，铁门里的保安告诉记者，这个地块空置了差不多4年了，这几天一下子突然跑来好几拨看地的人。

　　保安告诉记者，这个地块是原核仪器厂所在地，现在负责该地块一级开发的是远洋地产的子公司，“拆迁现在已经全部完成了”。记者在现场看到，地块里面只有绿地和树木，而地块北边的围墙外，不远处就是央视新址。与该地块隔着东三环相望的，则是北京“第一高楼”国贸三期。此外，地块周边还遍布多座商业办公楼宇、高档公寓、星级酒店等，如招商局大厦、嘉里中心、北京财富中心、银泰中心等。交通方面也是非常便利，挨着东三环，地铁10号线的国贸出口也是咫尺之遥。

　　青睐者：坊间传闻soho中国的老潘垂涎该地块已有多年，远洋既然是该地块的一级开发商，那么对于这块“肥肉”，留作自家也未尝不可。万达、华贸说不定也“有心插柳”。

　　原北京染料厂政府储备土地地块

　　具体位置：朝阳垡头化工路

　　规划建筑面积：50万平米

　　规划用途：住宅及居住公共服务设施、医疗卫生

　　出让时间：预计2009年第二季度

　　出让方式：待定

　　一级开发商：未知

　　地块周边集中众多小店铺

　　从南磨坊路上了化工路后，一直往前行进。到了垡头一问路，被告知穿过铁路再往东南方向行进就快到了。终于，在过了爱斯达名犬市场后，记者看到了一个没有悬挂牌子的大门，里面是草地和树木。门口的保安向记者证实，这就是原北京染料厂所在地，目前拆迁工作已经全部完成。

　　就地块周边环境来看，目前集中了众多小店铺，主要是一些饭馆和建材店，仅东南面有一个北京工业技师学院，区域还有待发展。而由于地块附近曾经集中过染料厂、焦化厂，所以环境方面可能也需要进一步治理。交通主要依靠公交车。据悉，规划中的7号线起点站就设在垡头，线路经两广路向西至北京西站。

　　目前，区域周边正处在开发之中，地块再往东南，过了东五环不远就是富力地产正在开发的富力又一城。

　　青睐者：五环以内，区域位置不错，建筑面积50万平米，资金雄厚的上市公司可能会比较对“胃口”。周边的开发商，富力、华侨城、华翰等，也都有可能会加入地块争夺。

　　朝阳公园

　　商业金融项目用地

　　具体位置：朝阳公园外西北方向靠近亮马桥

　　规划建筑面积：23.5万平米

　　规划用途：商业、居住、公建

　　出让时间：预计2009年第二季度

　　出让方式：待定

　　一级开发商：不详

　　距离使馆区不足150米

　　朝阳公园商业金融项目用地，又名仲盛国际中心项目。据了解，仲盛集团是上海的一家大型地产公司，主攻商业，查询仲盛集团的网站，可以看到待建项目中有北京朝阳公园公建项目，表明该项目位于朝阳公园北部。

　　6月3日，记者来到朝阳公园北部区域搜索后发现，该宗用地其实位于朝阳公园北门外的西北方向，距离东三环亮马桥较近些，距离使馆区不足150米，最近的马来西亚大使馆只隔一条小马路。

　　从现场来看，这里已经被隔离墙围起来，地面有大片的残砖断瓦，还有几栋尚未封顶的白色小楼，和少量写着“拆”字的平房。项目西北部是莱太花市女人街，西南方向是燕莎商圈。

　　青睐者：北京富力地产相关负责人曾在采访中表示，今年富力北京拿地会对朝阳公园项目用地多加关注。而对CBD一直情有独钟的潘石屹，也对该地块赞不绝口。

　　原洼里水源九厂地块

　　具体位置：东至林萃路，南至规划水源九厂，西至水源九厂东墙，北至北五环

　　规划建筑面积： 14.88万平方米

　　规划用途：居住及居住公共服务设施

　　出让时间：6月11日开始挂牌

　　出让方式：挂牌

　　一级开发商：不详

　　8号线二期将在此设站

　　原洼里水源九厂地块位于奥林匹克公园西侧，从北五环林翠桥向南，就能看到右侧围起的土地。

　　这里路过的公交线路较少，计划在2012年开通的地铁8号线二期，将在林翠桥南增设站点，未来公共交通会有很大改善。

　　从现场看来，地块已经平整，被约两米高的围墙围起，地块西侧与水源九厂东墙之间，已经修好了一条尚未开通的马路，南侧已经有大型成熟社区京师园、融域家园和澳林春天等。“这里多为大户型，二手房均价大多在15000元/平米左右。”附近的一家中介公司的房产经纪人这样告诉记者。

　　地块所处位置很安静，空气清新，虽然周边没有大型商业，但基本能满足生活需求。

　　青睐者：该地块位于奥林匹克公园区域，势必引发竞争。5月22日，该地块开始出让标书，据传，世茂、万科等大型房地产开发公司已购买标书。

　　- 开发商调查

　　八成以上房企拟拿地

　　本报记者对20家著名房企北京拿地计划进行调查。调查结果显示，除了3家房企以公司机密不能对外发布回复外，其他17家均表示要拿地。不便回复的3家房企中，有一家刚刚取得土地，还有两家已经出现在近期土地的交易现场。“大房企今年都有拿地需求。”北京高峰宏道投资顾问有限公司总经理曹晓东指出，目前大房企在北京土地市场表现得非常活跃，几乎所有在北京开发的上市房企都在找地。

　　万科、保利、首开、复地、华润、富力、合生、华业、龙湖、金科、SOHO中国等公司均明确表示要拿地。从本报记者的调查数据来看，85%的品牌房企有拿地计划。除金科明确表示今年计划拿两块一定规模的土地以外，其他房企未明确具体拿地数量。保利表示公司一直在考察北京地块，有合适地块就会购买标书。“比较倾向于有一定开发规模的、地段好一点的地块。总的来说，必须要测算后能满足上市公司盈利要求的地块。”保利的说法代表了多数房企的拿地要求。

　　“拿地就是因为缺地。”某著名上市房企土地拓展负责人告诉记者，他们今年在北京有拿地计划，之前他们已经参与了通州一地块的争夺，目前重点关注通州及大兴区域的地块。按照该负责人的说法，去年多家房企很少拿地，开发商都以消化现有的房源为主，加之资金也不是很充裕，根本没精力和时间关注土地。今年楼市转暖，对土地的需求一下释放出来，而且相当紧迫。

　　“手中没地心里发慌。”北京华业地产副总经理陈云峰表示，大开发商缺地突出，不可避免地出现大开发商之间进行土地争夺。这轮因楼市好转出现的开发商拿地，并非开发商圈地，确实是有开发商面临断顿的可能。(记者 张学冬 杨娟娟 李宛霖)