京城楼市转入买方市场 时隔俩月订金5万变5百

　　时隔俩月订金5万变5百 不过新房均价下探的趋势并未出现

　　“幸亏当时没买，现在只要交500元订金就能留一个星期的房源，即使临时变卦也不担心损失惨重了。”市民王先生这几天心情大好，再也不为当初的犹豫不决而后悔郁闷。新政之后，北京楼市的成交量节节下滑，由卖方市场转入买方市场。为了留住客户，“低订金”成为开发商和业主促销的新手段。

　　50000元订金变成500元

　　王敬在朝阳门上班，从2009年中开始就在东边一带看房。今年4月初，王敬看中了通州某新盘的两居，每平方米单价25000元。当时售楼小姐要求他立刻支付50000元订金，才能帮助保留房源，他打算第二天再带家人看看房，就没有交订金。可没想到，第二天这个项目所有开盘的房子已全部售罄，销售人员告诉王敬下期开盘均价预计在30000元每平方米，让他到时候多带点订金。

　　几天之后，一系列宏观调控政策密集出台，通州疯涨的房价也开始出现明显的下调。几天前，王敬再去看了这个楼盘的两居，不仅价格已经优惠了3000元/平方米，而且售楼小姐还表示，只要交500元订金就能保留房源一个星期。

　　二手房订金下跌六成

　　不仅商品房的订金出现明显下降，二手房市场供需比的完全逆转，也带动了购房订金的猛跌。2009年以前，北京的二手房交易市场订金一般都在10000至20000元，但是在2010年3月份的一轮房价飞涨中，很多业主一天将价格抬高好几万，购房人为了抢得房源，只能用提高订金的方式来保证房主不违约，最高的时候一套订金能达10万元。

　　新政后，由于交易的迅速冷淡，二手房市场也渐渐从供不应求变为供过于求。截至6月26日，6月北京二手房住宅网签量为8468套，单月总成交量创造了2009年以来的第二低点。而根据中原地产的统计数据，平均一套房的订金，也已经由新政前的平均50000元，下跌到现在的20000元左右。

　　新房还是小折小扣

　　市民陈先生最近正在出售一套位于通州新华联家园的二手房，单价从每平方米22000元一路下调到16000元，看房的人还是说贵。根据房地产交易管理网的统计数据显示，截至昨日，新政后北京商品房期房总预售项目为48个，共提供17802套商品房，而签约率仅为25.7%，相比2009年每月近8成的销售量，下跌超过5成。不仅三四月份的“日光盘”已完全绝迹，无一项目售罄，而且其中有15个项目至今仍是零成交。

　　鉴于市场的冷淡，购房人都期望房价能进一步下降。根据人民银行营业管理部刚发布的北京市城镇居民购房状况问卷调查，35.3%的居民认为房价跌幅在20%至30%之间，可在有意降价出售住房的居民中，只有23.3%表示可以降价10%至20%。至于新房市场，除了小折扣的优惠外，均价下探的趋势并没有出现。“二套房限贷细则在5月底的出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求，也迅速消失。大量刚性需求期待房价出现深度下跌，可因为目前开发商资金依然充裕，才造成了目前买卖双方在价位预期上巨大落差。”中原地产市场部总监张大伟告诉记者。 (记者 赵莹莹)