六月房地产“寒潮”依旧难散 西安楼市何去何从

　　相信不少市民最近都收到过楼盘降价短信，电话拨打过去，置业顾问都会强调推出折扣或特价房活动。"优惠幅度到底多大？"置业顾问往往会要求"到售楼部面谈……"业内人士认为，尽管大部分楼盘近期促销，但其羞答答的促销背后，依然是纠结观望的人群。一边是火焰，一边是海水，西安楼市依然处在尴尬期。

　　购房者 万元优惠难动心

　　北京、上海的房价都降了，西安的也该降点了。

　　"这是目前不少购房者的心态。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，25周西安楼市价格指数为1359点，较上周下滑3点。记者调查了解到，当新政频频出台的时候，一些楼盘选择了延期开盘，在度过了一个月的迷惘期后，进入 6月中下旬，部分楼盘相继推出优惠政策。随着开发商优惠力度的加大，楼市博弈进入白热化，使得6月下旬的西安楼市愈发热闹起来。据了解，裕昌·太阳城项目二期开始排号，交10000抵20000;风度天成一次性付款优惠3-4个点，按揭优惠2个点；祥林铭邸，一次性付款97折，按揭98折；逸翠尚府对于选购指定大宅的购房者，将赠送着名欧洲豪华轿车一辆；东方米兰 (论坛 新闻)凡认筹客户均有机会免费参加价值5000元双人世博游活动，免费发放抵万元房款的VIP认筹卡；美立方更是推出了84折限时清盘优惠让利。

　　售楼员 收入锐减三四成

　　据某研究中心调查，新政后，西安各城区的商品房销售量明显减少，进入6月以来市场整体呈现"凄冷"的场面愈加明显。开发商为逆转销售量下降的状态，开始纷纷推出各种优惠促销活动吸引购房者。"进入六月份，优惠让利更大了，但实际购房销量仍没有上升多少。"小孙是西郊某楼盘的置业顾问，从去年到今年3月份以前的一段时间内，销售业绩一直不低，每月大都在6000元左右。而谈到现在的收入时，小孙表示，差了不少。"新政出台后，成交量明显萎缩，原来十个人里面能成交四五个，现在可能只成交一两个。"成交量减少，收入不可避免的受到了影响，近段时间的收入降低了30%-40%.

　　预测：西安房价10月后大降？

　　"现在已经不是降不降的问题，而是降多少？什么时候降？这也是购房者最为关心的问题。"一名业内人士表示，房价的涨跌最终还要看市场的需求，从根本上来说是由供需双方决定的，房价何去何从说到底还是买卖双方的博弈。不断蔓延的"优惠潮",无疑让西安楼市更加扑朔迷离。七八月本就是楼市成交量的低迷期，适逢新政频出，成交量较往年更会下降不少。预计十月将是一个分水岭，在政策杠杆的作用下，房价有可能会真的松动，否则其资金链就面临断裂的危险。目前，西安市场的需求还是很旺盛的，一旦房价优惠变为降价，成交量必然会有所增加。