二手房交易房证没拿到手房东却跑 该怎么办？

　　“我买二手房给完钱，房证没拿到手房东却跑了，该怎么办呢？ ”“我想卖房子，但是对方要求在给完定金就要过户，你说可以吗？ ”

　　前日上午10点，沈阳市房地产交易资金管理有限公司总经理田军接受本报“一把手进社区”栏目邀请，来到太原街接受读者有关二手房买卖问题咨询。

　　目前，沈阳市实施的二手房交易资金监管规避了二手房买卖中的风险，如果选择二手房交易资金监管，买卖双方的利益都将在这一监管下得到保证。

　　【你问我来答】

　　问：我买的二手房是门市，可以申请“资金监管”吗？

　　答：凡本市各区、开发区(法库、康平、辽中和新民除外)城市 (论坛 新闻)规划区国有土地范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均可申请“资金监管”。也就是说，无论是住宅、公寓还是商业网点要交易过户，都可以申请资金监管。

　　问：“资金监管”感觉增加了卖房的程序，房款多快能到账？

　　答：交易办结后的两个工作日内，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，同时通过短信或电话的方式通知卖方，这样卖房人足不出户就可以知道，随时到就近的储蓄网点取款。

　　问：按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗？

　　答：目前有建设银行、招商银行、盛京银行、光大银行、中国银行和浦发银行等六家银行参与了资金监管，如果您在这些银行中的任何一家贷款，都可以申请资金监管，并可通过转移登记、抵押登记合并受理，受托银行快速办理的“快速干道”。

　　问：资金监管的最大好处是什么？

　　答：像网上购物的“支付宝”一样，可以避免上当受骗。

　　问：你们这个服务需收取费用吗？

　　答：资金监管是一种免费服务，资金管理公司不向买卖双方收取任何费用。

　　买卖双方办理二手房交易资金监管流程：

　　1 买卖双方签订协议

　　2 进行转移(或抵押)登记

　　3 买方将钱存入监管资金中

　　4 房产证办理完毕，监管资金将钱转至卖方账户中

　　5 买方领取房产证

　　6 监管结束