公寓标千万竟热卖 诡异楼盘揭示房市调控盲区

　　昨天，保利、中海两大央企在南京河西不约而同推出新盘，两大“标杆”楼盘同时露面，尽管售价不菲，却不约而同交出了几近售空的“答卷”。调控背景下的这种高房价和消费喷发现象，引来业内人士纷纷存疑：调控是否存在“盲区”？

　　买房如买菜，

　　不到1分钟卖1套房

　　尽管早上9点才开始摇号，但7:30左右，保利河西楼盘售楼处外面的大街上已停放了近20辆私家车，近50位客户在等待进场。8点刚过，选房人气渐旺，最终有195组客户到场。

　　开发商保密的房价和房源信息，直到摇号前最后一刻才揭开面纱：共推出162套房源，最便宜的是2号楼一套140平方米的三房，价格为16188元/平方米，最贵的为3号楼一套311平方米的四房，价格为18408元/平方米。大部分房源的单价在17000元左右。

　　业内人士分析说，从定价来看，保利选择了低开高走，快速去化，因为保利这一楼盘的土地曾是去年的河西地王，地价就高达7553元/平方米，每平方米综合成本已接近16000元，因此，从目前的售价来看，利润有限。

　　从现场看，签约跟“买菜”一样。记者粗略统计，摇号半个小时，一共售出33套房源，平均不到一分钟一套；一个上午售出125套房，消化率达75%。

　　千万元公寓

　　竟也“名花有主”

　　中海河西楼盘开盘前两天，一些意向客户已探到了房价信息，高高在上的房价，让不少购房人感到“吃不消”，“开盘估计能销售30%就不错了”、“这么贵的房子，都可以买套别墅了”……人们对销售预期并不乐观。

　　然而，昨天的开盘现场却让人“大跌眼镜”——

　　上午10点摇号正式开始，但仅针对缴纳50万诚意金的客户进行内部认购；参加认购客户只允许两名入场，现场保安戒备森严；摇号现场非工作人员不得入内。尽管如此，摇号现场仍座无虚席。

　　此次该楼盘共推出307套房源，主力户型为240平方米和190平方米，总价多在300万以上，据现场公示，最便宜的一套总价为207.9万，最贵的一套为1067.5万元。开发商给出的优惠额度十分有限：认购日特享优惠为1个点，一次性付款可再享受1.5个点的优惠、按揭再享1个点优惠。

　　令人匪夷所思的是，就是这样的豪宅，开发商却只给了购房人短短2分钟的选房时间。主持人宣布规则时，这一规定引来现场一片嘘声，但最终在人多“热抢”的状况下，购房人们屈从了现实。

　　这些购买几百万乃至上千万豪宅的购房者，大部分看起来不像是“有钱人”，现场只是偶尔闪过一两位背LV包的客户。不过，他们真的出手阔绰，现场所售最贵的一套房，总价高达1067万元，客户如能按时签约，优惠价可至1056万元。这样一套上千万的普通公寓，就在摇号后不久即被客户选走；有购房人交纳了100万元的诚意金，拿了两个选房号，自称准备购买190平方米的大户型自住。

　　昨天上午，该楼盘共认购出220套房子，开发商的说法是“比预期还要好”。据了解，购买客户以改善性置业为主，其中多数客户为公务员、金融业从业者和医生，购房者近一半来自外地。

　　为高房价捧场，

　　只因不受调控影响？

　　在目前整个楼市成交低迷的情况下，开发商都面临着巨大的压力。事实上，两大央企在推盘前也忐忑不安：定多少价格、能不能热卖？正因为这样，两家楼盘开盘前对相关信息一直讳莫如深，而从现在来看，开发商似乎要偷偷乐了。千万元的普通公寓有人买、近半房子由外地人买走，的确不得不感叹于高端购买力的强大。

　　按照开发商的说法，两家楼盘的购买客户都已拥有二套或三套以上住房，也就是说，现在购买一套房子首付起码需要五成，一套千万元的公寓，首付就500余万；即便是300多万的住宅，首付也要150多万，试想，这岂是普通自住者所能承受？

　　有业内人士推测，购买两大楼盘的客户，大多应属于财富金字塔尖的人群，对他们而言，一套上千万的豪宅也可以全额付款；而对于那些富有的外地投资者来说，因为资金充裕，亦不会受到调控新政中关于外地人贷款购房限制的约束。所以，他们并不会受到调控新政的影响。也正因如此，开发商才有底气“逆市高开”。

　　调控，对高端楼盘效力有限。反之，则把资金实力有限的中低购房人阻挡在了购房大门之外。而高端购买人群依然大量持有房产，无疑将加剧楼市资源分配的不均衡——这给调控提出了新课题。(记者 汪晓霞)