房产投资被套牢 投资客被迫变“房东”以租养贷

　　新政风暴席卷楼市，楼市观望、犹豫气氛日甚，一片低迷。这对于房产炒家打击不小。眼看着手中持有物业无法脱手，投资者纷纷把目光转向租赁。与此同时，这段时期，投资者的心态不一，消极、保守型的投资者可能会选择暂时离场，也有静观其变的。

　　短线转长线型：被迫变“房东”以租养贷

　　新政风暴袭来，李先生没来得及出手，手头上的两套物业已把他套牢。由于目前房产调控政策频出，市场萎靡，购房者持币观望，无奈之下李先生考虑由短线投资转入长线投资。他准备先把手头上两套商品房装修之后用于长线出租。不过李先生对自己物业的出租前景还是充满信心，他的物业周边有办公楼、商铺和医院，房屋也容易租出去，租金也相对高一些。

　　目前，像李先生这种“被迫”变成“房东”的投资客并不少见，在期房无法交易的情况下，选择出租的方式“以租养贷”不失为一种挽救的办法。毕竟选择租赁可以回收一定的租金。另外，某些物业位于前景看好的热门地段，同时又是出租率比较高的小户型，通过租赁有可能回收到比较理想的资金回报。

　　【记者点评】当投资客不慎把自己变成“房东”的话，如何让手上的房子保值增值、交收租金如何更便捷，投资客可采用以租养贷等措施进行补救。假如你投资的是毛坯房，可以简单装修一下，这样租金会提高很多；假如你手头的房子是大户型，可以想办法把客厅等其它室内单元改造成房间，分户出租，这样租金回报会比整套出租高出不少。

　　紧急抛售型：为“烫手山芋”寻下家

　　投资客陈先生最得意的时候手头拥有7套物业等待机会坐地起价。但在政策风向标变动之时他却如坐针毡，不久前，以低于预期的价格把三套物业抛了出去。而未能抛出的“烫手山芋”，让陈先生心头的大石始终悬着，毕竟这四套物业占据了他近三百万的资金，眼看政策越来越不利于投资，房子出手越来越困难，陈先生现在想的唯一办法是在尽量减少损失的情况下，把“山芋”脱手。

　　新政来临，不断听到有投资客急于降价抛房的消息，这类投资客实际上更偏重于投机。他们主要担心在未来的时间里，调控政策频出，可能需要承担更多政策风险。如果房产税的征收，会加大持有成本。房产投机者都知道，炒房讲究的是快速出手，在较短时间内买进卖出，从中赚取差价。

　　【记者点评】不少投资客选择宁愿降价，也要争取把手中持有较多的物业抛出去。其实，在目前的形势下，这也是一种避险的方式，毕竟对于投资来说，资金安全是第一位的，虽然收益减少了，但投资风险得到了规避。

　　静待市场变化：“持房观望”

　　钟先生1年前买了一套房子作投资，面对突如其来的楼市新政策，确实令他有点措手不及。现在房子应该是出售、出租，他还未决定。倒是每天一如往常地接到大大小小中介公司的来电。面对现在行情，钟先生不甚明白，打算暂时“持房观望”，多交几个月的管理费总比草率作出错误决定强。

　　这类投资客多是利用闲钱，尝试性投资，投资经验少，对于政策调控反应不强烈，面对突如其来的形式变化，选择观望，寄希望于市场转好。

　　【记者点评】现阶段房产调控新政效应正在逐渐深度发挥。作为投机者一定要认清市场趋势，今后投资房产想要简单获利越来越难。暂时观望等等看是可以的，待形势明朗后再做打算。不过，其间对于投资带来的不利，也要有足够的心理承受。记者黄琳