广州二手房“抛盘潮”渐歇“转售为租”增多

　　随着地方政府新政执行细则的出台，楼市开始进入后调控时期的政策稳定期，业主心头的大石也终于落地。满堂红地产的统计数据显示，6月1日到20日，广州二手楼市的买卖房源放盘量减少了20.2%，新政后一度出现的恐慌性“抛盘潮”渐渐停歇。值得注意的是，与此同时，市场上的租赁房源增加了1.8%，可租可售的房源亦增加了5.4%，显示“转售为租”的业主有所增多。

　　据介绍，前段时间由于政策的频繁出台，二手楼市风声鹤唳，不少业主都担心市场会否重蹈2008年“量减价跌”的覆辙，更有业主果断 “抛盘离场”，市场上的放盘量明显增加。不过，在广州新政细则尘埃落定之后，一些之前观望不定的业主又渐渐安下心来。特别是中心城区的中小户型物业，由于房子的出租回报有保证，业主对待调控的心态更加平和。在没有理想的售价的前提下，很多人都有先将房子出租的打算。

　　肖文晓认为，在当前可靠的投资渠道选择不多的情况下，部分业主“转售为租”不失为一个聪明的选择。按照目前的存款利率，一年期的定期存款利率只有2.25%，远远比不上物价的涨幅(5月份的CPI又达到了3.1%)。在“负利率”的状态下，假如手中物业的出租回报率能够跑赢CPI，显然比将钱放在银行收存款利息要划得来。

　　不过，业内人士也表示，“转售为租”并不是所有的物业都适用。比如一些业主的房子是租不起好价钱的大户型，又或者房子位于租赁市场不活跃的郊区，出租回报率本身就非常有限，再加上出租后房子的折旧会加快等因素，还是以转手出售为宜。毕竟，目前的政策环境决定了房价接下来上涨的可能性不大，而且随着成交量的萎缩，还可能出现降价的风险。(记者 罗莎琳）