“伪折扣”难撼买房人观望决心 大多在销项目遇销售瓶颈———

　　近日，楼市零成交和北京75个在售项目打折促销的消息，成了当下惨淡楼市中最热的话题。尤其是零成交引起了普遍质疑，有人认为开发商成交上报不积极，造成市场冷淡假象，促使有关部门解禁一些严厉的政策；也有人认为，零成交是真正的市场表象，许多6月份开盘的项目纷纷滞销，未开盘的项目也相继延期。那么到底谁导演了楼市零成交，《广厦时代》进行了调查。

　　●业内称网签零成交属实

　　对于北京市交易管理网上显示的，6月入市的新盘和在售项目大部分出现零成交的现象。京汉置业营销副总裁史明认为，北京市房地产交易管理网的统计数据还是比较权威的。目前从市场上反馈来的情况确实很不乐观。

　　对于网签零成交是否是由于开发商上报不积极造成的？史明表示这种情况目前几乎不会发生。按照规定，一旦购房人在认购后，交易管理网上将显示 “已预订”的字样，代表购房人已经交了订金，但并不表示已签署房屋买卖合同，一旦在预订后的7个工作日内不进行网签，预订信息将被消除。这也就是一些项目有认购信息但并无网签信息的原因。

　　●折扣多为虚开发商仍旧不愿降价

　　根据北京市房地产交易管理网统计显示，实际上从5月份开始，就有八成新盘没有成交，只是，成交量的低迷并没有带来房价的明显下降。目前北京市场上不乏降价促销的项目，但实际梳理后发现，这类楼盘都是9.5折以上的常规折扣，即便个别项目推出9折左右的特价房，也因数量太少，根本不能引起买房人的兴趣。

　　对此，北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示，这些打折楼盘折前的价格大多是在3月中旬左右楼市最高点时的报价。以此分析，2010年3月北京的房价大约比1月份(春节前)平均贵30%，也就是说，即便按9折计算，现在的价格仍旧维持在高位。相比之下，买房人却更加理性了，面对市场上这样自娱自乐式的“降价促销”，基本不为所动，促使多数入市新盘频现零成交。

　　业内人士也表示，虽然开发商对今年的房价下跌都已经有了非常清晰的认识，并大幅下调了全年的销售计划。但仍没有一家开发商愿意表明态度。对于价格，多数开发商均表示可以考虑打折优惠，但并不承认是降价。

　　●高性价比项目成“奇葩”

　　价格因素成制约楼市紧箍咒

　　但事实证明，拖延只能使零成交的范围逐步扩大。据搜房网统计，6月上旬北京共计有147个在售项目零成交，可谓寒气逼人。而打破博弈僵局的往往也会是最大的受益者。

　　根据记者调查发现，虽然限购令、限贷令绝对严厉，但北京旺盛的需求使得高性价比的楼盘获得了买房人的青睐。

　　以6月21日开盘的紫御国际为例，该项目位于石景山区鲁谷路上，位处西四环至西五环之间，邻近地铁一号线八角游乐园站。虽然是40年产权的商业立项，但相对于同区域楼盘较低的售价，和优质的户型使它成为6月份少有的成交量超过六成的在售项目。据了解，该楼盘主打的是40-80平方米的LOFT户型 ,层高5.3米，均价为24000元/平方米。算下来，实际使用面积每平方米不足2万元。并且由于是小户型，总价不足百万元，对买房人来说负担较小。而同处于鲁谷路上的在售项目远洋山水，最新一期同样是6月份开盘，在交易管理网上申报的预售价达到了25000-31000元/平方米之间，但截至6月20日，推出的393套房源却仅仅网签了9套，成交均价为24771元/平方米。

　　业内人士认为，同区位两个项目不同的销售情况，表明买房人的心态更加务实与理性，价格因素无疑成了楼市成交的紧箍咒，开发商若在降价促销上显得更有魄力，楼市成交难的问题也将迎刃而解。（记者李桁）