“以前说‘狼来了’，但‘狼’从来没来，但这次应该是真来了！”昨天下午在南京举办的一场房地产论坛上，住建部官员和知名经济学家均直言此轮调控动了真格，开发商不可再将调控轻视为“空调”。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹将“新国十条”归结为调控房价的政策。她认为，本轮房价调控政策短期内即会形成供求关系和房价预期的改变，政策控制房价快速上涨的目标在今年将如期实现。

　　“昨天国家统计局公布了5月份70个大中城市的房价数据，可能大家感觉与实际成交有出入，这是因为统计局统计的是备案数据，比实际成交价格要滞后1-2个月，大家不要去看这个绝对量，而是从中看趋势——5月房价涨幅环比4月已经下降了。”

　　在秦虹看来，房价下降的趋势既已形成就“势不可挡”。从需求来看，政策对市场的影响还是非常大的，高价拿地、恐慌性购房目前都已得到了控制。“这次调控将明显控制需求，目前不少城市的成交量已在大幅萎缩，需求控制住了，即使短时间内市场供应不能增加很多，也会改变供不应求的状态。”

　　秦虹同时指出，政策执行力度和宏观因素变化仍是分析政策效果的前置条件。比如，商业银行对严格信贷政策措施能否真正全面执行；较快形成土地的有效供给能否如期实现。据秦虹介绍，针对过去土地供应偏少的情况，今年全国新增18万公顷的土地供应，是去年的1.38倍，增加土地供应被视为平抑高房价的手段之一，不过巨量土地如不能按期实现开发、上市，也达不到有效供给、缓解供求的目的。当然，宏观因素对房地产市场的影响也不可忽视。

　　“‘新国十条’的目标是坚决控制投机性需求，遏制房价过快上涨。我听到一些开发商说，已经是‘老运动员’了，不怕调控，而且之前的调控都成了‘空调’，况且他们也‘不缺钱’。我觉得开发商必须正视当前市场环境的变化，这一次调控政策力度很大，除首次购房且面积在90平方米以下的房源不受政策影响外，其余的都将受到政策影响。”

　　“死的就是这些‘老运动员’，因为你的经验就是你的包袱。”经济学家赵晓一上台就接过了秦虹刚才的话题。而他更是率直地呼吁：“开发商，你们听了我的话，该降价就降价，该跑就跑吧。”

　　“中国需要有根本改革，房地产调控只是一个开始。”正是在这样的背景下，赵晓力主开发商当降则降。他说，经过这一段时间严厉的政策调控后，预计未来全国楼市将出现一段低迷，尤其是库存充足、消化周期长的城市，房价上涨增速将会明显放缓甚至出现下跌。“此轮调控着力改变市场预期，平抑房价、稳定市场，短期取决于政策、中期取决于资金、长期取决于制度。” (汪晓霞)