今天晚上10时，南非世界杯正式“开波”，这个四年一度的盛会，正是所谓“男人睇波，女人睇仔”的全民狂欢。由于南非与中国有6小时的时差，大多数的比赛不是半夜10时就是凌晨2时半开波，估计接下来的一个月，应该满城都是“熊猫眼”的熬夜看球的人。根据过往的经验，世界杯期间楼市一般都比较淡静，今年适逢“史上最严厉”的宏观调控余波未了，估计那些操盘手也没有什么心思搞什么体育营销，楼市直接进入“中场休息”算了。

　　“4·15新政”基本上采取的是差别化的利率政策，二套房贷首付四成变五成，甚至是三套房贷不批，都可以看做是金融机构控制风险的合理举动。2008年全球金融危机蔓延，国家提出适度宽松的货币政策和积极的财政政策，结果2009年，新增人民币贷款9.59万亿元，约为2008年新增贷款的两倍，而其中超过21%投向房地产。2010年，国家计划新增人民币贷款7.5万亿，结果前三个月就用掉了2.6万亿。货币市场不是适度宽松，而简直是流动性泛滥了。

　　这时候，国家出台宏观调控政策，一方面合乎逻辑地回收流动性；另一方面，给高烧的房地产市场降温，可谓是一石二鸟。谁想到房地产市场这么“不经搞”，一脚刹车踩下去市场立马死火。意外发生的欧债危机，似乎有机会重现2008年因为全球金融危机国家终止宏观调控“转軚”救市的情景。2008年是全球金融危机救了发展商，然而，从最近国家一天紧似一天的口风来看，这次发展商的运气没有那么好了，欧债危机似乎不会像上一次那样成为“救命稻草”了。

　　国家已经下定决心转变经济增长方式，包括过度依赖房地产业的经济发展格局。其实，国家调控楼市的路线图已经非常清楚，差别化的利率政策只是个“头盘”，大餐应该是后面的“差别化税收政策”。之所以没出，是国家也在观察国内外的经济形势的变化，选择恰当的时机出手。看明白这一点之后，发展商就不能消极等待了，“苦撑待变”是没有用的，现在要做的是搞清楚未来的房地产市场模式是什么样的，它的购买人群会出现何种变化，未雨绸缪，积极谋划，在全新的市场生态下生存发展。(作者 李义峰 ）