随着初夏的到来，各地的海景房市场又迎来了销售的旺盛期。现在在北京许多小区里、道路旁，各式各样的海景房广告、传单再次铺天盖地而来，抢占人们的视线。在《广厦时代》的调查中发现，与往年人们的态度不同，当前逐渐兴起的海景房促销热，确实吸引了相当一部分北京购房者的关注。在此现象背后，信贷、购房限制等地域异性化成为推动海景房销售的重要力量。

　　●海景房营销升温 吸引部分北京购房者

　　家住东四环某小区的杨先生，这几天家里的信箱总是被传单塞满，他仔细一看，多半都是海景房的销售广告。而在他们小区的门口，以及去单位的路上，也是随处可见散发海景房广告的人员。

　　海量的广告的确让杨先生动了心，他按照上面的电话打过去，详细进行了询问。“那边说的很不错，最便宜的房子首付只需要4万，月供才1000多。他们有直达的看房班车，我决定和家里人周末去那边看看”杨先生说。

　　像杨先生这样被广告打动的购房者仅仅是关注海景房人群的一部分,更多购买海景房的消费者则是带有明确的度假兼投资的属性。在一家外企工作的张晓华于今年年初在威海购买了一套海景房，一百多平方米的面积，总价四十多万他首付了一半。“总的来说那里的房子最大的优势就是景观和价格。平时我可以和家人去那里休假，也可以让父母去那边修养一阵子。而随着配套越来越好，我相信那里的房子会越来越值钱” 张晓华说。

　　●限购令下投资受抑制 区域差异助热海景房

　　5月1日起，北京市正式开始实施新的房地产调控政策，其中除了严控房贷以外，“一户限购一房”的政策其严厉性更是前所未有。该行政措施除了很好打击了投机型购房，也让一部分投资性需求被迫搁置。

　　“我们的咨询电话这两天一直挺忙，感觉这些天看海景房的人越来越多。”鑫尊地产相关人士表示，从五月份开始，他们旗下代理的海景房项目看房人数上涨了近三成。其中相当一部分购房者是拿了刚刚卖房所得的钱进行投资的。

　　不过，想投资海景房的人虽然不少，但此轮全国地产调控的步伐还是不可避免地波及到了海景房。据《广厦时代》了解，在目前海景房热销的威海、秦皇岛等地，房贷政策同样执行类似北京市的政策，即二套房首付一半，三套以上房产暂停放贷，而针对异地购房能否贷款的问题，一些项目则表示未来可能会有新政策出台。

　　“与北京政策不同之处在于并没有对全款购房者进行套数的限制，而对于大多数北京过来的投资者来说，全款购买威海等地的房产并没有太大压力”威海当地的一位地产人士这样说道。

　　●度假养老投资 海景房热突出三大心态

　　“国家新出台的房地产调控政策主要针对的是之前房价上涨过快的区域，如北京、上海、深圳等地，而威海、秦皇岛等地的海景房均价仅在4000元-8000元，价格并不高，因此不会受到调控政策的影响”长青投资集团副总经理季满如说。

　　作为资深专业人士，季满如将目前在北京活跃的海景房划分为三个片区。首先是以三亚、海口等地项目为代表的海南板块。该板块海景房已经在北京购房人群体中具有相当的知名度，但是随着去年的价格暴涨，现在这一区域房价已经远远超过了人们预期，可能会受国家调控影响较大。“例如我所知道的一个项目，去年初期价格才12000元，而在目前其价格已经超过30000，人为炒作的迹象明显” 季满如说。

　　另两个区域则分别是以青岛、威海为代表的胶东板块和秦皇岛板块。“青岛的海景房价格也较高，而威海、秦皇岛的海景房价格相对较低。长江以北尤其是北京、山西、内蒙古、东北等地的购房者，一到夏天就会有很多去威海和秦皇岛看房。对他们来说，度假、养老和投资是最主要的三种置业心态。”

　　●前期置业者多持有 集中度和配套是未来关键

　　为什么现在海景房的销售会出现回暖呢？在业内人士看来，除了海景房传统销售旺季的到来，政策的转变也起着不可忽视的作用。在部分有投资意向的购房者看来，在目前的调控政策下，少了投机资金的市场或许更易把握，而目前海景房的低总价也大大降低了投资的风险。海景房卖的是海边的一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，这种区域的海景房会越来越少，因此虽然目前价格已经上涨，但还是具有很大的升值空间。

　　金利恒置业投资中心的一位负责人表示，从这几年海景房的销售情况看，虽然不少人当初购买海景房是用来投资，但从一些早年售出的海景房来看，现在卖出的人很少，绝大多数人还是以继续持有为主。他表示，虽然威海等区域的海景房价格波动不大，但早期购买的置业者还是有利可图的，而他们之所以不选择卖出套利，应该与他们看好海景房的前景有一定关系。

　　季满如认为，未来海景房的发展前景主要取决于两个方面的问题，一个是区域项目的集中程度，只要经过长期的规模化开发，才能让一个区域的海景房形成规模并吸引更多购房人；第二个方面则在于配套方面的建设。“医疗、商业、公共设施等，只有这些配套更加齐全，人们的正常居住需求才能真正被满足，房产的价值也才能得到体现” 季满如表示。