楼市新政出台后首付提高，津城二手房市中“差钱”客户日渐增多。对于购房意愿强烈的人来说，找垫资公司拆兑首付费用成为不二之选。业内人士表示，目前二手房市垫资交首付业务占比，比新政出台前翻了一倍，一些中介、担保公司提高了垫资收费标准。

　　典型案例　　

　　购二套房交不齐首付

　　不得已垫资多花六千

　　在津工作将近十年的湖南人刘小姐，几年前用贷款在和平区买了一套独单。最近，由于父母也要来津，刘小姐计划用贷款再买一套偏单。“我刚谋划好，二套房首付突然五成了，这样我的资金就不够了。”刘小姐说，她看上的房子总价为100万元，之前首付只要40万元。“中介说可以把房屋总价做成120万元，这样可以从银行贷出60万元，加上我自己的40万元，就能买房了。可是，这样一来需要我先交60万元首付，得从垫资公司借20万元。等银行的60万元批下来，再把其中20万元还给垫资公司，40万元给房主。”

　　记者了解到，刘小姐联系的垫资公司是中介机构为其介绍的。“20万元一个星期的利息是2000元。”最终，小刘的房贷三个星期批下来了，一共交了6000元利息。当记者问及她是否觉得利息太高时，刘小姐说：“看上的房子挺合适，要是找湖南的家人汇钱，实在张不开口，还不如花点儿利息找垫资公司。”

　　记者调查

　　垫资费用标准升至5%

　　垫首付业务占比翻倍　

　　房贷新政出台前，客户找垫资公司借款，每月所支付的费用为借款额的3%左右。近日记者走访黑牛城道附近的二手房中介发现，经纪人对垫资借款费用的报价已达4%至5%。据了解，垫资服务费是按月计息，房贷新政出台后，银行审批贷款速度放缓，客户借款时间变长，垫资公司收取的利息费用已经不少了，为何还要提高“利率”？

　　业内人士表示，垫资公司主要为需要贷款的企业或个人提供担保，并收取相应的服务费用，其资金主要来自合作密切的银行，其次是国内外财团及社会闲散资金。他们给客户提供担保业务，就目前房地产业而言主要停留在借贷层面。在垫资解押业务中，垫资方拿自有资金给客户解押不涉及第三方，风险须自己承担。“目前银行房贷业务审批和放款时间越来越长，意味着不确定因素增加，垫资公司肯定要适当提价。”

　　在本市某垫资公司供职的周经理说，在他们的房地产业务中，收益最为可观并稳定的属垫资解押和垫付首付。“垫资解押是指卖房者所卖房屋有贷款，买卖双方找垫资公司出钱还清贷款，然后再进行正常的买卖交易；而垫付首付是指买方找垫资公司借款支付首付，然后再用银行贷款还清垫资公司的借款。”周经理表示，房贷新政出台后，虽然公司总体业务量下降了，但垫首付业务占比大幅提升。

　　我爱我家企划总监陈萌表示，从公司成交数据来看，近10%的交易中客户会选择垫资业务。房贷新政出台前，垫付首付与垫资解压业务占比分别为30%和70%；新政出台后，垫付首付与垫资解压业务占比变为70%和30%。市民对二手房垫资费用上涨表示无奈，工程师杜小姐表示，现在二套房首付比例提高，对于想买房改善居住条件、又没有足够钱交首付的人来说，找垫资公司周转资金是不得已而为之。

　　名词解释

　　何为垫资公司

　　业内人士表示，目前垫资公司大多为一些担保公司或者贷款中介公司，其业务涉及面广(如股票期货、黄金投资、交通能源、矿业等)，但房地产业务为主流，当中包括房地产项目融资、垫资解押、房产抵押借贷等，收益最为可观和稳定的属垫资解押和房产抵押借贷。

　　【律师提醒】

　　谨防垫资协议中

　　存在不合理条款

　　中伦文德律师事务所天津分所律师马晖表示，目前垫资公司向购房者借款并不违反法律禁止性规定。不过，这虽然有利于降低购房者的置业成本，但也会让资金实力不足的购房者进入市场，增加房贷资产的潜在违约率。马晖提醒，一般来说，寻求垫资帮助的人购房意愿都很强烈，在垫资协议签字很草率，出现不合理条款(比如多倍赔偿等)的风险增大。“一旦银行贷款出现问题，垫资协议中的不合理条款就会使得购房者处于绝对被动地位。”(作者 姚华 许佳）