住建部等三部门二套房认定标准出台后，不少人仍有不少疑问，为此，记者昨天请教了南京多家银行的房贷部人士，请他们进行解答。

　　外地贷款买房本地能查到

　　问：吴先生原来在北京工作，在北京贷款买过一套房，去年他把这套房卖了，回南京发展，现在想在南京再贷款买房，能否享受首套房政策？如果他不承认在北京有过贷款买房经历，南京的银行能否查到？

　　答：按以前政策规定，是可以算首套房的，毕竟吴先生现在一套房子也没有，不是炒房客。但现在三部委政策规定，只要贷款买过房，再贷都视为二套，将这种“有贷无房”的客户按二套房政策执行，也是有一定道理的，因为首套房优惠政策是支持首次购房的，吴先生在北京买房时已经享受过一次了，不应该再享受第二次。吴先生以为只要自己不承认有过贷款，银行就查不到，这是不对的，银行的系统是全国联网的，只要有过贷款，无论在哪里都能查到。所以吴先生只能按二套房政策执行，首付五成，利率上浮10%。

　　“有房无贷”者买房或算首套

　　问：市民韩先生有一套房子，但买时没有贷过款，现在想再买一套，有没有办法享受首套房政策？

　　答：要看韩先生现有的这套房子在哪里，如果是在南京主城八区或江宁、浦口，银行都能查到他有这套房子，再买肯定就是二套了；但如果韩先生这套房子在外地，或者是在南京郊区县，由于房产部门之间不联网，只要韩先生自己不承认，银行就查不到了，再买有可能算首套。但这种操作会让韩先生面临一定风险，如果银行今后查到他已经有房，可能会将此记入他的征信报告，今后他再贷款就很难享受到优惠了。不过，也有银行人士表示，银行一般是不会去查的。　　　　陈春林